Етапи на продажбата - на пазара на жилища - от вестници
Текст: Вячеслав Bereznichenko Снимка: pressfoto.ru, Алексей Aleksandronok Колаж: Владислав Kungurov
Необходимостта да си купите апартамент има рядко в живота ни и опита на такива сделки в по-голямата част от гражданите не разполагат. Но дори и ако имате намерение да включи недвижимост, за да получите представа за всички основни етапи на сделката би било излишно.
Така че, намирането на подходящ вариант завършен апартамент - харесва. Сега пред вас - документи. Повече за това.
Първа стъпка: Предварителен
По принцип, ако купувачът има в ръцете на пълния размер на пари - можете да направите договор за продажба. Често, обаче, купувачът не е в състояние да плати веднага. Той трябва да получи парите от сделката брояч или с банков заем. В тези случаи е по-добре да се направи и да подпише предварителен договор. Така, че той има властта, трябва да се направи авансово плащане. Тогава продавачът или негов представител може да престане да разглежда предложения на конкурентни купувачи. Плащането на аванса, размера и основните условия на сделката са отразени в текста на предварителния договор.
Разбира се, преди да се регистрирате, ще бъде необходимо да се разгледат документите в апартамента. На този етап се ограничим до минимум. Следва да се изисква продавача: форма 7 (технически характеристики на обекта) и / или кадастралната паспорт, форма 9 (подробности за всички лица, регистрирани в тази жизнено пространство) и правото на собственост върху апартамента.
Ако има необходимост от сключване на предварителен договор, тя не може да тегли от това. В противен случай, течността версия може бързо от вас да си тръгне.
Втори етап: Проверка
След подписването на предварителния договор се пристъпва към следващия етап - до чистотата на тест обект. Ние изискваме от продавача или агента му (недвижимост или физическо лице, което има пълномощно за продажба на имота на главницата), максималният пакет от документи. Те трябва да бъдат внимателно проучени.
Помощ BN
Какви документи трябва да се събират от продавача преди шоуто на сделката
Ще подчертая: абсолютно цялата необходима информация в подкрепа на апартамента правната чистота, нито на купувача, нито сам на агента не са в състояние да произвеждат. Някои модели, например, от клиники (невропсихиатрично, лечение лекарство) са затворени информация. Но затвори информация за услугата рейтинг или удостоверение от клиниката има право самостоятелно да заеме продавача. И ако вие или вашият представител не са твърде уверени в своя колега, можете да го помоли да представи такива сертификати. Отказ от отговорност - подозрително. Може би трябва да се търсят други опции. Или е за закупуване на обекта, но след това застрахова титлата (рискът от загуба на правото на собственост).
Най-добре е да се провери всички документи, включени в про - агент с добри съвети или адвокат, който има богат опит в спорове в пазара на недвижими имоти.
Трета стъпка: договорно
Така че, всички документи са проверени. Време е да се изготви договора. Транзакция може да бъде нотариално или се изготви договор в писмена форма.
Купувачът и продавачът се споразумеят за размера на сделката, което е предписано в договора. От тази сума, изчислена данъка върху доходите на продавача. Ето защо, той често настоява, че е посочено в договора цена е по-ниска от действителната. Купувачите не винаги отиват в такава конспирация, сякаш сделката всяко предизвикателство, съдът ще вземе решение въз основа на размера, определен в договора. Във връзка с този съвет: не е нужно да бъде водена от хитър търговец. С този принцип по-добре да не се включат, или да настоява за определяне в договора на реални пазарни цени.
При изготвянето на договора за продажба е по-добре да настоява за определяне на реалната пазарна цена на обекта. В допълнение към сумите, е необходимо да се определи методът и условията за прехвърляне на пари.
Четвърта стъпка: селище
Пазарът на недвижими имоти се практикува различни начини за изчисление. Най-популярната днес - чрез клетка (безопасно) в банката или центъра за фактуриране. Купувачът поставя в него договорена сума и продавачът получава достъп до него само за изпълнението на определени договорни условия. При покупка и продажба на апартамента на това условие е да се получи купувачът на удостоверението за регистрация на правата на собственост.
Става все по-популярен метод за изчисляване на кредита. В този случай, купувачът се отваря банкова сметка, достъп до която, както в случая на клетката, продавачът получава предоставят само на Банката с документи, потвърждаващи изпълнението на условията на договора.
И последният начин - да се превежда цялата сума по банковата сметка на продавача. Изчислението на условие задължително предписани в договора. Като правило, там е посочено, че цялата сума се прехвърля след приемането и предаването на апартамента, който трябва да бъде изчистен от всичко преди това са живели с регистрация.
Най-популярният начин на плащане на вторичния пазар - чрез клетка (безопасно) в банката. Приблизително 70% от сделките са плащания по тази схема.
Пета стъпка: регистрация
И накрая стигаме до финалната линия - това е време, за да държавна регистрация. Това е последната и най-важна стъпка за купувача, защото това е държавна регистрация е основният документ за собственост на имущество.
Помощ BN
Какви документи трябва да се съдържа в пакета за регистрация на правата на собственост, за да се покаже
1) паспорт (в случай, че стаята не ще открие директен купувач, трябва да бъде нотариално пълномощно);
2) кадастралните паспортните съоръжения (ако апартаментът не е регистриран в имотния регистър, или документът не е необходимо);
3) документи от заглавието;
4) Заявлението за регистрация на правата на собственост;
5) заряд държавна служба.
При подаване на пакет от документи на регистрационните органи (многофункционален център на всяка област или регион на ФРС, което е за закупуване на апартамент), трябва да се провери, не е нещо, което всяка дума, дори и всяка буква. По това време трябва да бъде пощаден. При най-малкото документи за грешки, ще бъде върнат и ще трябва да попълните и подадете хартията отново.
Това е всичко. Сега можете да получите ключовете, вграждане на нови ключалки, за да се направи ремонт, да влезе и да отпразнуваме Housewarming.