Какво трябва да знаем при отдаване под наем на апартамент
Зарежда администраторски действия ...
Вие искате да получите първата си апартамент? Поздравления за първата си стъпка към независим живот! Наем на апартамент - не е просто въпрос как може да изглежда. При сключването на договора с хазяина трябва да се вземат под внимание редица важни подробности, така че спокойно и без излишни движения и финансови загуби за да се насладите на живота в новия си дом.
Нашият съвет ще бъде полезна за тези, които имам в каша, когато обзаведен апартамент под наем и исках да се избегнат проблеми в бъдеще.
Особености на договора за наем
Наемателите трябва да се отбележат следните точки в споразумението:
начина, размера и условията на плащане;
опис на имуществото в апартамента и неговото състояние;
естествено износване и предмети от интериора в апартамента.
Когато собственикът на помещенията в едно, това е доста удобно, това е той и ще подпише договор за работа, като тази процедура може да изпълнява неговия агент (в този случай, неговите правомощия се нотариално заверени). Положението става все по-сложно, ако собствениците на няколко - да преминат този апартамент под наем е възможно само, когато е приета от всички, които имат право на дял от собствеността, така че да преминат в помещенията без съгласието на другите собственици, е просто невъзможно. В идеалния случай, договорът трябва да бъде удостоверен с подписа на всеки собственик или негов официален представител (например, някой от собствениците - малолетно дете, като в този случай името на деянието му ще бъде родител). Но ако един от тях не може лично да присъства на подписването на договора, този, който се занимава с отдаване под наем на апартаментите може да го нотариално заверено пълномощно от негово име. Той може също да покаже съгласието на всички други собственици, които също трябва да бъдат нотариално заверени.
Какво става, ако наемодателят не е в състояние да представи всички необходими документи? В тази ситуация, най-добре е да откаже да се справят с него и за още един апартамент да изглежда. Имайте предвид, че един договор, който не отговаря на изискванията на законодателството, може да бъде обявена за недействителна, и проблемите, които възникват, когато наемателя.
И още нещо, което ние често забравяме: не забравяйте да се мисли за техните действия по-рано, само за да се вземе решение, което е посочено в договора, и преди да сложи подписа си - трябва да прочетете този знак.
Заедно с удостоверението за регистрация на правата на собственост и извлечение от Единния държавен регистър, да поиска от продавача да покаже документи за собственост на апартамента, който е документи, на която продавачът е придобил собствеността на апартамента.
Има няколко вида документи: удостоверение за собственост, договор за дарение, договор за продажба, удостоверение за наследници, удостоверение за приватизация. Ако апартаментът принадлежи на жилищна кооперация (HBC), да поиска от продавача сертификат за платена Pae.
Не бъркайте тези документи с най-различни сертификати за правна регистрация. за вписване в регистъра на собствениците. издадените ОТИ, местните комисии за управление на имоти и фондове за имоти, други местни власти. Те не може да замени сертификата за собственост и извлечение от Единния държавен регистър.
Не забравяйте да проверите всички документи, в отсъствието на грешки, които ви предоставяме, включително датата и регистрационния номер. Печат и подпис трябва да е ясно.
Освен очевидните неща (за срока на договора, размера на наема, и така нататък. Г.), че има смисъл да се уточни, например, времето, в което на наемодателя да посетите апартамента, и за колко време той трябва да уведоми работодателя. Освен това, винаги е полезно с договора за издаване на акта на приемане и предаване на имота се посочва недостатъците, че наемодателят не ви накарат да отговаря за счупен телевизора, паднала от вратата на старата стена или увиснала диван. развали дълго преди пристигането си в апартамента.
Utilities и домашни любимци
Ако в съответствие с експлоатационните дружества, които плащате за договора, не забравяйте да се запишете за отделна папка за всички проверки, както и постъпления - тя може да дойде по-удобно в случай на конфликт. Започнете домашен любимец без съгласието на наемодателя не се препоръчва, някои собственици на жилища да има отрицателно ragiruyut котки и ствола, кучета в пространството. В някои случаи може дори да е отделна точка от договора, но по принцип може да бъде съвсем нормално и да се споразумеят за думите, ако получите направо към въпроса.
Получаване на карта
В допълнение, експертите препоръчват да направите под наем с наемодателя да вземе разписка за парите, така че, когато възникне конфликт, може да представи доказателства, че нарушенията от ваша страна не е бил и не са оставени в просрочие. Квитанцията трябва да посочва периода, за който е извършено плащането, както и сумата, която се прехвърля на наемателя. Този документ трябва да бъде подписан от не само от вас, но също и на собственика на апартамента под наем.
Ремонт и увреждане на имущество
Има една концепция - естествено износване апартаменти. Вие не сте аморфни същества, които се движат във въздуха. Ако някой от апартамент живее, се появи неизбежните процеси на стареене, износване, абразия и така нататък. Въпреки това, наема - е доходът от рисковете и разходите, предвидени в него. Ето защо, за увреденото имущество, за да плати, но за нормалното износване - не, ако не е указано друго в договора.
Не се колебайте и да обсъдим тези въпроси отделно. В повечето случаи, не можете да ги регистрират в договора. Направете това, най-малко, за да след това не трябва да направите основен ремонт или възстановяване на разходите по тези неща, които бяха счупени или изпочупени с въвеждането. Както вече споменахме, най-добре е да се направи акта на приемане и предаване, в който се описва в апартамента и неговото състояние, а ценностите и оборудването, определено, за да се избегне възможно недоразумение за това.
