Като самостоятелно издание на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти
Създадена паркинг бариера бях глобен 5000 TR Сега имам го начуква на земята, а той лежи там все още може да бъде глобен отново
Както животът е показал, - да се намери добър адвокат е много трудно. Не само в Пушкин. В Санкт Петербург бяха много измами от всякакъв вид на адвокатски кантори, които предлагат "безплатна помощ", където се прилагат и които само обеща: заплати, и всичко, което ще го направя. Всички тези готини адвокати не знаят нищо, не знаех, че се реши нищо може. Само съблазънта на пари. И те самите, дори и да предявите иск не е толкова мъдро, че е необходимо да се коригира в хода на съдебния процес. Те плюя на похарчените пари, и е установено, адвокат в Пушкин. Благодарим Ви, че Надежда обоснован подход към нашия бизнес, за добри съвети. Специални благодарности - за добре написани документи. Смятате ли, честно изпълнение на мито и работа. Надежда определено препоръчвам!
Помогна да се измъкне от ситуация на объркване с покупката на апартамент! В крайна сметка, всичко завърши добре, благодарение на компетентни юристи Ekleks.
Като самостоятелно издание на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти?
Въпросът за продажба на недвижими имоти винаги е важно, тъй като семействата се събират и се отказват гражданите да променят мястото си на пребиваване, или просто да инвестират в жилища, апартаменти, ваканционни вили. Продажба и закупуване на имот, трябва да сте наясно с тежестта на целия процес, за да се разбере от къде да започна и как да се справят с правни въпроси, да притежават най-малко основно аспекти на процедура, като например регистрация на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти.
Основните правила на продажбата на недвижими имоти
За да се справят с недвижими имоти е обявен валиден, той трябва да отговаря на редица условия:
- Се извършва в съответствие с нормативната уредба. Например, nedozvolitelno изпълнение на договор, фокусирани върху отчуждаването на обекти, които принадлежат на публичните пространства в сградата.
- Търговците трябва да имат правоспособност.
- Продавач на недвижими имоти трябва да имат собствеността на който може да се прехвърли обект.
- Всяка една от страните, участващи в сделката, трябва да го направи доброволно.
- Съгласие на страните, да купуват и продават, се потвърждава нотариална заверка на продажба на недвижими имоти и договор за покупка.
- Регистрирайте се и покупка на недвижими имоти продажби в правителството, след като сделката се отнася до задължителните условия.
Неспазването на някой от по-горе продукти може да бъде основание за прекъсване на отношенията между продавача и купувача, както и признаването на сделката за покупко-продажба е невалиден.
Естествено, всеки клиент е загрижен за сигурността по време на придобиване на недвижими имоти, защото спекулантите от недвижими имоти все още не е изчезнал.
Но по-често, проблемите не са причинени от измами, при липса на осъзнаване на законите на Руската федерация във връзка с покупката и продажбата.
Нека разгледаме няколко правила, които трябва да се прилагат при сделки с недвижими имоти:
При закупуване на имот, е необходимо първо да се провери всички правни документи. потвърждаване на правото на собственост към него.
- Удостоверение за собствеността на апартамента (приватизация).
- В договора за покупко-продажба.
- Очаквайте в наследство по закон или по завещание.
- дарение договор.
Всички документи трябва да бъдат представени в оригинал. печат и регистрация на ОТИ или друг орган, който да замени на Бюрото. Копия и копирни в този случай не се побират.
Задължително удостоверение от отдел жилища, което показва броя на лицата, предвидени за продажба на жилища. Тези данни може да бъде независимо и изяснени в ZhEKe, тъй като е желателно да се изключва от лицата, временно прекратени, но със запазването на правата върху апартамента.
Паспорт страна продава също заслужава внимание. а именно, страниците с бележки за регистрация на брака и място на пребиваване. Важно е да се помни, че придобитото имущество в брака принадлежи на двамата съпрузи и правата върху него, като и двете (с изключение на дарени и наследена собственост).
Когато корпуса регистриран на децата, които не са навършили пълнолетие. в навечерието на сделката трябва да искат изместването им от регистъра, както и че е желателно да се провери този факт.
Опитни агенти по недвижими имоти имат правило - се притесняват прекалено евтини недвижими имоти и това е многократно тестван на практика. Човече, наясно с незаконността на действията си, като се стреми да продаде даден обект по-бързо и по-евтино.
Има случаи, когато имотът се продават чрез пълномощник. Купувачът ще трябва да покаже специално внимание, в противен случай негативните последици не могат да бъдат избегнати. Много важен период на валидност на пълномощното. Ако главницата - възрастен мъж, а след това може да се случи, че той вече е мъртъв, следователно - пълномощното става невалидна. Причина за безпокойство и трябва да бъде пълномощно със свеж дата на издаване, тъй като те често се използват от измамниците.
Има и други неприятни моменти, когато пълномощникът на сделката се счита за невалиден. Ето защо, най-малко се уверите, че главницата е жив и документ, изготвен него доброволно. Идеалният вариант се счита наличието на главницата по сделката.
За предпочитане е присъствието на купувача на имота към момента на прехвърляне от продавача на документи, необходими за продажба. Специфични изисквания за нотариуса: наличието на офис и дългосрочна работа.
Сравнително вериги да получават и прехвърлят пари. Не може да има няколко искания. Това, от парични и безкасови плащания, извършени преди тях на сделката или по време на него, със или без предварително. Всички нюанси са решени предварително, по взаимно съгласие на страните.
Получаване на необходимите документи
- Документи за собственост на имота (продажба чрез пълномощник, той е включен).
- Помощ-характерно за оценява стойността на обекта.
- Техн.
- Помощ от отдела жилища (форма №3), където броят на регистрираните лица, посочени в отчуждени недвижими имоти.
- Идентификационни документи за купувачи и продавачи на техните идентификационни кодове.
- удостоверение за сключен брак или развод (в първия случай ще изисква одобрението на съпруга (а) за осъществяване на сделката).
- Резолюция на Надзорния съвет за извършване на сделката, в присъствието на малолетни и непълнолетни деца.
Как е за покупка и продажба на недвижими имоти?
Тези, които за пръв път се сблъсква с покупката или продажбата на апартаменти процес е вероятно да имат повърхностни познания за това как да се изпълнява на сделка с недвижим имот. В тях нищо не е невъзможно, а самата процедура се състои от няколко етапа.
Помислете за реда на покупко-продажба на недвижими имоти:
- Първият етап - съоръжение за търсене
Продавачът пише получаване на парите в плащане за апартамент или страните да направят предварително споразумение на аванса. На този етап,
Купувачът държи-правен преглед на имота (чистотата на правни документи, идентичност на продавача, и т.н.).
- Вторият етап - изготвянето на договора за продажба
След изготвяне на всички необходими документи на страните да сключат писмено споразумение за покупко-продажба на имота, който може да бъде нотариално заверено.
- Третият етап - прехвърлянето на пари
Най-безопасният и най-удобният начин за населените места между страните по сделката - прехвърляне на пари чрез банковата клетката. Договорът за употребата му трябва да се приложи така, че продавачът може да получи в рамките на определен период от дължимата сума чрез представяне на работниците и служителите на банката сертификат за собственост, извършена за новия собственик.
След изтичане, и невъзможност за представяне на искания документ от продавача (например, е било отказано на свидетелства за регистрация) Купувачът се връща средствата, чрез достъп до клетката.
- Четвъртият етап - регистрация на имот
След като парите са били поставени в клетъчна банка, сделката влиза на финалната фаза, т.е. договор за продажба и всички необходими документи се регистрират в Федералната служба за държавна регистрация.
Като правило, след две седмици на участниците в сделката, издаден от регистриран документ. На този етап той получи ключовете за клетката.
- Петият етап - освобождението на апартамента
Освобождаването на апартамента е направен в съответствие с договорените срокове. При предаването на новия ключ собственик подписан рецепция сертификат и жилища предаване.
До момента, в който акт не е подписан, за състоянието на апартамента отговаря на Продавача. В същото време, могат да се предават всички запитвания относно липсата на дълг на сметки за комунални услуги.
Създадена паркинг бариера бях глобен 5000 TR Сега имам го начуква на земята, а той лежи там все още може да бъде глобен отново
Както животът е показал, - да се намери добър адвокат е много трудно. Не само в Пушкин. В Санкт Петербург бяха много измами от всякакъв вид на адвокатски кантори, които предлагат "безплатна помощ", където се прилагат и които само обеща: заплати, и всичко, което ще го направя. Всички тези готини адвокати не знаят нищо, не знаех, че се реши нищо може. Само съблазънта на пари. И те самите, дори и да предявите иск не е толкова мъдро, че е необходимо да се коригира в хода на съдебния процес. Те плюя на похарчените пари, и е установено, адвокат в Пушкин. Благодарим Ви, че Надежда обоснован подход към нашия бизнес, за добри съвети. Специални благодарности - за добре написани документи. Смятате ли, честно изпълнение на мито и работа. Надежда определено препоръчвам!
Помогна да се измъкне от ситуация на объркване с покупката на апартамент! В крайна сметка, всичко завърши добре, благодарение на компетентни юристи Ekleks.