Купуването и продаването на апартамента Как да направите своя собствена, като се започне със сделката и на регистрация

Популярни недвижими имоти сделката е продажба и покупка. Когато правите важно правно компетентен да се изготви договор. Нека разгледаме как собствената им да извършат покупка, какво да се обърне внимание и да не направи грешка в дизайна.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Независимо обработва сделката: стъпка по стъпка план

процеса на продажба включва преминаването на собствеността от един собственик на друг. Покупката на апартамент налага продължителна подготовка. За да намерите жизнено пространство чисто и законно да регистрира сделката правилно. Трябва помощта на специалист по недвижими имоти. Не всеки има надежден агент, но ако знаете някои правила може самостоятелно да изпълнява документи. Получаване за транзакцията се състои от:

1. Определете цената - да проучи пазара на недвижими имоти, да разберете цената на апартамента, за да намерите най-прекия продавача.
2. Обхват на настаняване - жилищна площ, етаж, брой стаи, наличието на ремонт, характерни къщите, близостта на центъра на града.
3. Проверка на документи - собственост, количество предписани, наличието на тежести и дълг.
4. Сключването на сделка - подготовка на предварителен договор, въвеждането на паричен аванс, нотариален потвърждение.
5. Регистрация на договора. Square кола под приемането.

Договорът съдържа цената на продажбата на жилища. Обикновено страните, поставени на балансовата стойност на Prominvestbank, тя е по-ниска от пазара. Това се прави, за да не плащат данък общ доход и държавна такса за нотариуса. Но ние трябва да помним, че възстановят пълния размер на апартамента ще бъде в съда в случай на прекратяване на договора.

Проверка на собствениците на апартаменти и на Продавача

Проверка на собствениците - важен етап в сделката. Продажба може да представлява форма на разрешение на хоста или като. Не забравяйте да проверите автентичността на документите. Дори, когато се занимават с представител, е необходимо да се срещне с наемодателя, за да видите паспорта си. Всички други места за продажба могат да бъдат договорени с довереника на продавача.

Необходимо е да се вземат под внимание тези неща, които на недвижими имоти може да бъде в обща собственост или става, но документите ще се проведат от един човек. Информация за продавача ще знаем от свидетелството за регистрация на недвижими имоти. Ако е наследил апартамента. Тя трябва да намери нотариус, където е издадено да се изясни дали има повече наследници на имота. В офиса на окръжния съд знам дали изпитанията са били извършени около апартамента.

Преди да изпълни сделка, проверка продавача на недвижими имоти. Следва да се уточни, дали собственикът ще присъстват на сделката. Обърнете внимание на поведението му. По закон, човек трябва да може да гражданин. При констатиране на своята неадекватност, имотът може да оспори неговите роднини.

Проверка на документи, които потвърждават собствеността на апартамента

Всеки продавач има: удостоверение за право на собственост; кадастралната паспорт. Купуването на недвижими имоти, вие определено трябва да се провери:

1. автентичността на всички документи за собственост;
2. орган на собственика на имота;
3. наличието на предписаните лица в областта;
4. ако има тежести - под наем, ипотека, арест;
5. виж дълг комунални плащания;
6. формализация на реконструкция.

Внимание! Ако имотът е получен от сегашната капитанът на съда, той може да се обжалва и настаняване ще се върне на бившите им собственици. Дали парите на купувача ще се върне - не е известно, може би, той също ще трябва да съди.

Документи за жилищата, трябва да се видят само в оригинал. Проверете подписи, печати, регистрационни услуги. се изисква Сертификатът се отпечатва върху бланка на печата. Нямате право да задрасквания, поправки. Наличието на изтривания е тревожна и показва, че той е фалшив. За да потвърдите, удостоверяване, трябва да поиска и да получи копие от Rosreestr. След това, в сравнение с оригиналния продавача.

Проверка на апартамента за наличие на тежести

Ако беше наета района. е с ипотека или арестуван, а след това с промяната на собствеността все още остава в сила. Това не позволява на новия собственик да притежава изцяло собственост и има шанс на всичко губи. Регистрация отдел предоставя информация от държавния регистър, който съдържа информация за тежест. Трябва да се внимава, когато един от собствениците на дете на възраст под 14 години. От името на говорителя е представител, неговите правомощия трябва да бъдат проверени.

Обърнете внимание на собственика на един брак, за да видите своите доказателства. По закон, ако жилището, закупени с официалната регистрация, съпруг се изисква разрешение за продажбата. Ако видите удостоверение за не наематели с рецепта. Не забравяйте обаче, че няма данни за временно написани - седи в затвора, наборници в армията. Тези хора получават информация от къщата. Ако тези граждани ще се върнат, те могат да докладват за правото на жизнено пространство, след неговата продажба. Можете да ги запишете в съда, но това е дълъг процес.

Изготвяне на договор

Когато се проверяват документите, се готви за приключване на продажбата, сключи предварителен договор за покупко-продажба на апартамента. Това е гаранция, че собственикът няма да продава района отново, а продавачът не анулира сделката. С подписването на договора, купувачът прави депозит. Това е написано в договора, която може да бъде с всякаква форма. Текстът посочва:

1. Пълното име на страните, тяхното пребиваване, дата на раждане, номер на паспорт;
2. запис, че продавачът прехвърля собствеността и купувачът плаща за него;
3. Подробно описание на обекта;
4. от стойността на жилището;
5. липса на тежести, задържания;
6. присъствието на реконструкция и неговото проектиране.

При съставянето на настоящия договор, двете страни или техни длъжностни лица.

Реалното прехвърляне на жилище така и за акта на прехвърляне

Последният етап - актът на потвърждаване на прехвърлянето на собствеността на нов собственик. Украсете след зоната за проверка и проверка на плащане на сметки. Съставен в 2 екземпляра, а ако банката, участва в сделката при 3. Това не е необходимо да се удостовери нотариус, е писано по произволен начин. Тя съдържа:

• дата, място, град;
• Име и паспорти на двете страни;
• информация за състоянието на жилища, наличието на оборудване;
• подписи.

Внимание! За да подпише акта се препоръчва след получаване на документите за държавна регистрация.

Това е необходимо, за да се гарантира, че всички документи, с цел, и те не са се върнали за преразглеждане. В момента на доставката на апартамента, той трябва да бъде напълно освободен от мебели. След подписването на продавача е изпълнил задълженията си по договора и носи отговорност за плоски преминава върху купувача. Предаден ключовете и ще даде на продавача парите в банка включена в клетка, продажбата е завършена.

Изчисление на апартамента на продавача

Важно е да се правилно извършване на плащане за жилища. Изчислението е направено с купувача след регистрацията на договора с адвокат. Когато парите се прехвърлят към тази процедура, продавачът не може да се появи за регистрация на продажба или напълно да се оттегли от сделката. Дори и с разписка за трансфер на пари. възвръщаемост може да бъде само по съдебен ред. Следователно, трябва да преведе парите, след като адвокат. Продавачът попълва разписка с неговата.

Считат за безопасни холдинг пари в брой по банков път, той е свързан с продажбата и действа като гарант. В присъствието на банков служител запечатан на пари, знак и полагане в клетката. След регистрацията на продажбата, и продавачът трябва да представи документ, издаден в пълен размер. Сделката е завършена. Ако парите се прехвърлят без сейф трябва да се извърши тази процедура с нотариус или свидетели. Ако имате неприятни ситуации, те могат да се потвърди трансфера на пари.

Сертификат за държавна регистрация на правата на собственост

Проба от удостоверението за регистрация на собствеността на апартамент

След регистрацията на договора за документи, трябва да бъдат регистрирани в MFC:

За да се регистрирате, може да се наложи допълнителна помощ. Това зависи от някои функции на договора. Сделката приключи след получаване на сертификат за държавна регистрация.

Често срещани грешки, отговори на често задавани въпроси

За да се избегнат проблеми при продажбата е необходимо да се вземат следните точки под внимание:

1. Преди да направи нотариус, за да се увери, че всички са били освободени от района, а след това ще трябва да се направи на задължителна основа. Процесът може да бъде много дълъг.
2. При доставка на документите за регистрация изисква да предприемат разписка от продавача получаване на пари. Хартия направена в свободна форма.
3. Необходимо е внимателно да се проучи предоставените документи за подписване, и сравни копия на оригиналите.
4. Ако продавачът не разкрива на купувача за трети лица от правото си на пребиваване в апартамента, купувачът има право да прекрати договора.
5. Ако апартаментът е закупен по ипотеката. Трябва да се съглася с банката възможността за продажбата му и началото на погасителна вноска.

Ако няма доверие в себе си и правната му е известно, че е по-добре да се доверите на агенция за недвижими имоти. Има компетентно изпълнение на договора, всички документи се проверяват за правна чистота. Трябва само да изберете агенцията трябва да бъде внимателно, то трябва да се знае, и с присъствието на активността на лиценза.

Какво трябва да знаете, ако нямате опит на договори за продажба и покупка, и да се обърнат към адвокати по някакви причини не е възможно? За най-важните аспекти на договора, който трябва да се вземе под внимание, казва Андрю Ordin.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: