Сервитут, което е, какви видове сервитутни права са и където е приложимо
Ние използваме земята, върху която можем да построи къща. Ние, ангажирани в селското стопанство или просто да се разходите, не е създаден от нас. Да го кажем в строга форма: всички хора имат равни права върху земята, и то принадлежи на всички напълно идентични. Ако сте собственост някаква земя, понякога може да се случи, че земята ти е по някакъв начин да ограничава правата на съседите. Сервитутна - доброволно прехвърляне на друго лице на определени права върху земя, която е на ваше разположение. Този инструмент се използва в Римската империя, а терминът "сервитут", той превежда от латински означава "нещо в робство." Тя може да се прилага към различни ситуации в живота, но най-разпространената е от гледна точка на поземлените отношения.
Уважаеми читатели! В статията се описва типичните начини за това как да се справят с правни проблеми. Вашият случай е различен.
Правна гледна точка сервитутната
Частна земя
От правна страна, сервитута - това е сделка. които са в прехвърлянето на определени права от един човек на друг. Той има две страни, и всеки от тях има свое име. Задължено лице се нарича собственик на земята, върху която е учреден сервитут. Другата страна, която се предоставя правото да се разпорежда с част от имот на някой друг - upravomochnym лице.
В обхвата на закона за собствеността се отнася и за сервитут, поради тази причина, той престава да има действие, когато нуждата от нея изчезва. Примери за това са следните: сте получили сервитут върху земята, за да ви даде възможност да преминете през дома си, защото в противен случай вие нямате начин да стигнете до него не можеш. Но веднага след като ще можете по друг начин да падне до неговото жилище, сервитут престава да действа.
Сервитутна - ограничено право на ползване на земята, която се предава от задължена страна upravomochnomu лице. Договор за сервитутната регулира от множество законодателни актове.
видове сервитутни права
Сервитути могат да се различават от тип: частни и публични, и час: дългосрочно и постоянно. Най-големите различия са свързани с първите два вида. Частна земя сервитутната - често е да се осигури преминаването или транзитното преминаване през съседния парцел земя за строителство, реконструкция, или използването на всякакви предмети, които не пречат на използването на земята в съответствие с правилата. В допълнение към тези неща, може да са необходими сервитута за някои други нужди на собственика на имота. Трябва да знаете, че използването на сервитута - в краен случай. Той се използва само в случаите, когато нуждите на собственика, който е собственик на прилежащия терен или друга собственост, не могат да бъдат постигнати по друг начин.
Често, договорът може да бъде монтиран между лицето, което прави искания по своя характер, а също и на собственика на земята, върху която е монтиран. Споразумението трябва да бъде в писмена форма и се регистрира в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Сервитут, че не е регистриран от държавата, не се считат за валидни. Ако по някаква причина не можете да достигнете до взаимно споразумение относно създаването на сервитут, може да се обърне към съда за помощ. Сервитутна, създадена чрез съда. също да подлежи на регистрация.
Обществена земя сервитута. Този вид договор, приложим нормативен акт на България или друг публичен орган, в случаите, когато възниква необходимост да се отговори на обществения интерес, интересите на държавните органи или на местното население. Основният фактор, поради което създават обществени сервитутните - възможности за осигуряване за решаване на проблемите, за да се гарантира, различните нужди на държавата или на обществеността, без заеми някои частни парцели. Такива сервитути се прилагат само след като се вземат предвид резултатите от общественото обсъждане. Причините за създаване на сервитутни права могат да бъдат, както следва:
- за да се осигури възможност за преодоляване на частна земя
- за определяне на границата или различни геодезически наименования него
- за отстраняване на вода от резервоари в интерес на обществото
- да се възстанови или различни комунални услуги
- ремонт на пътища и други обекти, които принадлежат към една и транспортна инфраструктура
- да работят на различни изследвания
- Лов и риболов
- за не-забранено достъп до крайбрежната ивица
Публична сервитут, подобно на частен, подлежат на задължително държавна регистрация. Лицата, чиито законни права могат да бъдат засегнати от приемането на обществения робство, имат право да защитават своите интереси в съда. Също така, на собственика на земята, обременен от сервитут, може да предяви иск за установяване на съответното заплащане за нея, ако тя води до значителни трудности при използването на земята. Основната разлика между тези видове сервитутни права - нещо, с която са установени и да гарантират, че обществените интереси.
Постоянни и срочни сервитути - се различават в зависимост от това дали, по кое време са настроени. Постоянен - споразумение за създаване на краен срок, който не е посочен; Терминът - договора, който има някои предварително определени срокове. Това е приложимо и за двата типа сервитути: и на частния, така и за обществото.
Разграничаване между публичния и частния сервитути. Първо, използвани от държавата за предоставяне на обществени нужди и интереси, а втората - тя е между две лица, ако има такива на правата на един от тях е нарушил парцел съсед.
регистрация на състоянието на сервитутни права
Сервитути трябва да бъдат сертифицирани от държавни органи
Основана сервитути са набира сила само след като са били регистрирани от държавата. За да направите това, те са прави в Единния държавен регистър на права. Прекратяване на тези споразумения се записва, както и установяването им. За да се направи регистрация на сервитута е необходимо следното:
- подава заявление до определена извадка от собственика на земя на регистрацията на сервитута. Точно тази декларация може да бъде подадена от името на лицето, което представя другата страна на договора (в случай на публичен сервитутната тип, тази декларация трябва да бъде подадена с публичен орган)
- документ, който потвърждава плащането на задължението на държавата в общоприетия размер
- документ, който може да се използва, за да се установи самоличността на лицето, което подава заявлението
- документ, удостоверяващ създаването на споразумението за сервитут между страните
- притежателя на правата сервитутните документи и учредителни документи на юридическо лице, между които е инсталиран
- кадастрален план парцел (задължително за подаване на случаите, когато сервитута е свързана с всяка част от земята, ако се касае за цялата площ - кадастрален план представлява по желание)
Поземленият сервитут се прекратява:
- при изтичане на срока
- когато споразумението между страните, които са го завършили
- на определено решение на съда
- други основания, предвидени в закона
Държавно регистриране на робство се случва, когато подаването на собственика на земята или на лицето, в чиято полза е направен, изявленията. Необходимо е също така да заплати държавна такса задали размер и да представят различни документи от и едното, и от друга страна.
Сервитутна - споразумение между собственика, а другият от частно лице, държава, в резултат на което някои от правата на собственика на другата страна. Сервитути могат да бъдат както частни и публични. Първо се прилага в случаите, когато собственикът на земята по някакъв начин ограничават правата и интересите на лицето, което е собственик на съседния имот. Последните се използват, когато някои от изпълнението на определени интереси на държавата или обществени нужди, за да се установи, сервитут върху земята.
Забелязана грешка? Изберете го и натиснете Ctrl + Enter. да споделите с нас.