Сгради, конструкции, нежилищни помещения в отношенията на лизинг
Сгради, конструкции, нежилищни помещения в отношенията на лизинг
С въвеждането на част втора от Гражданския кодекс на България е загубила концепцията за "жилищни помещения", както независими, а по-скоро на понятието "структура" се използва терминът "сградата". Сгради и съоръжения са вариации на недвижими имоти, защото те са неразривно свързани в земята, и това е основната причина за разпределяне на отдаване под наем на сгради (конструкции), като отделен вид.
стил = "дисплей: инлайн блок; ширина: 240 пиксела; височина: 400px"
данни от реклами, така клиент = "ва-кръчма-4472270966127159"
данни AD-слот = "1061076221">
Въпреки това, концепцията на сгради и съоръжения покриват само част от цялостната концепция за "собственост", така че възниква въпросът, как да ги различавате от другите видове недвижими имоти. В литературата, основните разлики на сгради и съоръжения, от другите видове недвижими имоти, както следва: На първо място, когато говорим за сгради и съоръжения, ние говорим за обекти, създадени от хора (изкуствено конструирана). Тази функция ви позволява да се разграничи сгради и съоръжения на къщи са такива, че природата (планини, скали и т.н.). На второ място, на сгради и съоръжения като недвижими имоти, само да кажа, че ако те са "вързани" с конкретен парцел земя.
На трето място, те са технически характеризира като капитал, основните обекти, структурно проектирани за дълъг живот, за разлика от тези сгради, които са временни или преносими (сгъваеми сгради, павилиони и т.н.), което означава, че движението на които е възможно без да причинява непропорционална вреда на тяхното предназначение. Този критерий се отнася до обектите на недвижими имоти, използвани в Гражданския процесуален кодекс, страда неточности, тъй като състоянието на техниката дава възможност да се движи на сградите и съоръженията, без да прави компромис с тяхната naznacheniyu1. За такива ситуации, NA Суровоядците разумно бележки: "В действителност, законно има унищожаване на имущество на парцел и на външния вид на това на другите и държавна регистрация на права върху недвижимо имущество такива обстоятелства не може да се заобиколи, тъй като всички имоти на една или друга свързана с конкретно парцел, както и начина, по който. ни най-малко на земята. в GC България земя, наречена на броя на недвижими имоти сами по себе си, и как да се прилагат поотделно за имота "всичко, което е здраво свързан със земята", т.е. със земята изобщо И не на конкретно място. "
пребиваване и (или) човешката дейност, мястото на производство, съхранение, производство или поддръжка на животни. 2. Изграждане - Изграждане резултат представлява конструкция на системата за насипни товари, планарна или линеен като наземна, въздушна и (или) подземната част, състояща се от носител и в отделни случаи и обхващащ строителни конструкции и за извършване на различни видове производствени процеси, съхранение продукти, временно пребиваване на хора, движението на хора и gruzov4. Литературата също се повтаря опитите за законно значителен дефиниция на понятията за сгради и съоръжения. Според известния юрист АА Иванова е изграждането имоти, предназначени за постоянно пребиваване в тях, тъй като хората, за да живеят или работят, съоръженията са чисто технически цели, т.е. хората са в тях временно.
Във връзка с това е важен въпрос: дали не може да има предмет на договора за наем на договора за строителство, което включва жилищна част, и ако не, как трябва да регулира отношенията по отдаване под наем на сградата (конструкция). По първия въпрос следва да се отговори отрицателно: защото помещенията са обект на независим договор за наем, те не могат да бъдат част от обекта на друго задължение за прехвърляне на собственост за временно ползване. Ето защо, в сградата, в която има жилищни и нежилищни помещения, не може да бъде обект на една собственост, както и места за настаняване в всеки случай, трябва да се разглеждат като отделни свойства.
Освен това, внимателно проучване на правилата на глава 18 от Гражданския процесуален кодекс на България "Правото на собственост и други вещни права на жилищни помещения" води до извода, че сградата, в смисъл, дадено на тази концепция на правилата на параграф 4 от глава 34 от Гражданския процесуален кодекс, там не може да се състои от жилищни помещения и в глава 18 от Гражданския кодекс на България като структура, в която се намира жилището, се нарича на къщата, а не една сграда (например, алинея 3 на член 288 от Гражданския процесуален кодекс се казва, че "поставянето в домовете не се допуска промишленото производство"). А ясно разделение в закона на регрес помещения (намира се в жилищни сгради) и търговски помещения (част от сграда) дава най-малко ясен отговор на горния въпрос. Сграда като обект на лизинговия договор (и собствеността като цяло) не може да се състои от жилищна част и дори ако тези съоръжения са на разположение в сградата, заедно с нежилищно, те са за определени свойства. По същия начин, ако една сграда е нежилищни помещения (с изключение на общите помещения на къщата, специално за служителите на апартаменти услуги, намиращи се в тази къща), тези помещения са в правен смисъл, напълно отделен и различен от този имот у дома.
Ето защо, стана често срещано в литературата разделението на сгради правен в жилищни и нежилищни няма никакво значение и не е правилен, тъй като понятието "жилищна сграда" от гледна точка на съвременната съществува българското законодателство. Правни въпроси, може да се срещне нежилищни помещения на жилищни и, съответно, сградите на жилищните сгради. Жилищната площ е предназначена само за постоянно пребиваване на граждани, нежилищни - за друга употреба, и по тази причина сградата, в юридическия смисъл, може да бъдат съставени само от нежилищни помещения. След това е необходимо, за да разбера дали правилата за отдаване под наем на сгради и съоръжения, използвани за отдаване под наем на техните дялове. АА Иванов поема тази гледна точка, според която "правилата на договора за наем на сгради и съоръжения, използвани в договора за наем, както и части от сгради (конструкции)."
Въпреки това, такова мнение е много спорна, тъй като не е налице пряка препратка в параграф 4 от глава 34 от Гражданския процесуален кодекс на България, че. Освен това, ако приемем, че правилата на договора за наем на сгради, използвани за наемане на техните единици, в този случай, има трудности с прехвърлянето на лизингополучателя правото на ползване на земята, която е функционално служи като голяма част от това се дължи на факта, че ако изберете в природата на земята , поддръжка на сградата (конструкция), правото на част от трансфера на лизинговия договор не трябва. От друга страна, относно регистрацията на правото на правото на собственост дава възможност за наем стаи (и дори част от помещението) и няма предварително разпределение на такива съоръжения като независим собственост 15. Въз основа на това предположение, настоящата практика за регистриране на сделки с недвижими имоти ви позволява да записвате дългосрочни договори за наем на помещения в част от друг имот (като сгради), който включва помещенията.