Схемата на покупката и продажбата на апартаменти
Като е взела решение да продаде апартамента и събере необходимата сума, и които са решили да си купите апартамент, всеки се сблъсква с въпроса - какво да прави по-нататък.
В тази статия ще разгледаме основните етапи (стъпки), в осъществяването на горепосочените операции, които сами по себе си пари (без участието на кредит).
Покупко-продажба на недвижими имоти на собствени средства (без участието на кредит)
Как да се купува или продава имот за чуждестранно можете да прочетете тук.
А) Преди началото на търсенето на апартамент и да се улесни последващите търсения, трябва да решите какво точно искате. а именно:
- Площ (метро), които са предпочитани за вас (включително разстоянието от метрото);
- Броят на стаите в апартамента;
- Най-предпочитан етаж. къде трябва да са разположени апартаменти;
- Подови настилки и конструктивен у дома (от които къща sdelan- тухла, панел, блок, година на строителство);
- Изисквания за довършване на жилището (обновена, без декорация, без довършителни);
- Изгледът от прозорците (включително страна светлина);
- Областните инфраструктура (детски градини, училища, магазини и т.н.);
- Желание или не до сключването на ипотека сделката;
- Други индивидуални изисквания.
За да се опрости задачата, ние ви даваме най-пълната база данни за информация за имоти за продажба на пазара на жилища. Той е добре известен компании като "Недвижими имоти Цени» (realty.dmir.ru), Avito (www.avito.ru), Kvadrum (kvadroom.ru), циан (cian.ru) и "Ръка за ръка" (IRR .ru).
D) И накрая, намери апартамент на мечтите си, и там идва решаващият момент - вън от сделката. На тънкостите на сключване на договора за продажба и покупка и продажба сделки подкрепят можете да прочетете тук.
Като общо правило, за сключване на сделката се извършва на два етапа:
1) сключване на предварителния договор с условието апартамент авансово плащане или депозит. Основната разлика между авансовото плащане на депозита е, че в случай на отказ за вписване на сделката една от страните, авансовото плащане се връща, и сумата на депозита не се връща (или да се върнат в двоен размер, ако продавачът е променил решението си, независимо по какви причини, да продадат своя имот за условията на предварителния договор вече е подписан). При сключването на предварителен договор за покупко-продажба на апартамент, трябва да сте запознати с оригинални документи за апартамента (удостоверение за право на собственост, договорът, при които собствеността на жилища, закупени от продавача, с акт за прехвърляне и т.н.). Освен това, на този етап е необходимо да се определи на банката, в която правите сделка, както и обърнете внимание на сумата, която ще бъде посочена в договора (тя трябва да отговаря на действителната продажна цена).
2) След сключването на предварителен необходимо да се извърши допълнителна проверка на "чистотата" на апартамента. За да направите това:
- получаване на екстракт от Rosreestra, който ще покаже, че граничната / тежестта, и за твърди отсъства):
- да поиска извлечение от къща (по-добре архивно) да се проверят всички регистрираните лица в апартамента;
- да поиска извлечение от финансовата сметка на липсата на дългове за плащане на сметки за комунални услуги;
- заявка за сертификат от нервопсихиатрични и за лечение на наркомании клиники и се уверете, че продавачът не е регистрирано;
- уверете се, че апартаментът не е направено ремоделиране, а ако тя е направена, по искане и получаване на съответните документи (разрешителни за строеж, акт за хармонизиране на реконструкция, данни за продукта (кадастър) до апартамента.
На този етап може да се появи нюанси, които могат да повлияят както на цената на апартамента, както и в самото сключване на сделката. Такива моменти са - регистрация с продавача в една от клиниките, временно освобождаване от отговорност на лицата, от апартамента (в армията, в затворите, и т.н.), технически грешки в системния регистър (без петна по отстраняване на тежести), нарушение на правата на непълнолетните и други.
3) Ако тестът е успешен и сте готови да сключат сделката на датата, посочена в предварителния договор, което споделяте с прозорец продавач книга сейф в банката, или да зададете на акредитива за следващите изчисления, се подготвят и се консултирайте с продавача на текста на договора и реда я храня с държавна регистрация, както и съставяне на нотариус декларация за гражданско състояние (ако не са встъпили в брак) или вашият съпруг е съгласие за сделката (като нотариус). Ако регистрацията състояние осигурява вашата доверително, - нотариално заверено пълномощно за регистрация.
4) На определения ден, вие и се срещат продавач в банка или на всяко място, удобно за вас и да ви подпише договор за покупко-продажба на апартамент и след това да извършва проверки и сметки "отметка" пари за сделката. В същото време продавачът ще ви напиша разписка за парите, които е държавна регистрация на договора остава с него. Ключът към клетката се прехвърля към вас и продавача след държавна регистрация в замяна на получаването им. Актът на приемане и предаване апартамент и се подписва от клавиши или след държавна регистрация на договора, или в момента на подписване на договора - в зависимост от желанията на страните и изискванията на Руската Службата по вписванията. Бъдете внимателни при подписване на акт - инспектира внимателно апартамента, за да се избегне разкриване на скрити дефекти по-късно.
В случай на акредитив. Можете да насочи парите в банката - на емитента (в която имате сметка и са пари) и даде заповед за прехвърляне на пари на банката - изпълнител (които ще се дават пари на продавача след регистрирането на сделката)
5) Документи, подадени за държавна регистрация (държавен дълг се плаща по банков път или чрез терминалите, които са инсталирани в офисите на руския регистър). След 2-4 седмици правото да бъдат регистрирани и ще получите вашия комплект на плоски документи. На държавна регистрация на договора и правото на един апартамент може да прочетете тук.
6) Подпис на апартаментите на връчване (ако не е подписан по време на подписването на договора), както и подготовка на плоски клавиши.
След всички по-горе ви стане пълен собственик на апартамент с право да се регистрира по местонахождението на имота си, както и да се регистрира членовете на техните семейства. Необходимо е да се има предвид необходимостта да се представят копия от документи за сервиране управление дома компанията (или в ефир) или един център плащане.
Ако решите да продадете имота си, помислете за основните етапи, през които ви минават през:
1) Проверете. дали всички документи, в апартамента, което трябва да направим сделка. Това- сертификат за право на собственост и документи, въз основа на които е придобита собственост (договор това- продажби, инвестиции договор, дело на подарък, сертификат за членство в наследството, брачни договори и т.н.)
2) оценка на разходите за един апартамент на текущия пазар. Това ще ви помогне да направите специалист подкрепа за покупка и продажба сделки с недвижими имоти. Обикновено тези услуги се предоставят безплатно агенция. Можете също така да се оцени тяхната собствена, позовавайки се на пазарните оферти, представени в интернет - сайтове като "Недвижими имоти Цени» (realty.dmir.ru), Avito (avito.ru), Kvadrum (kvadroom.ru), Slando (slando .ru), циан (cian.ru) и "ръка за ръка" (irr.ru) и други. Моля, имайте предвид, че е важно насоките в договора на реалната цена на апартамента. С възможните последствия от неспазване на това условие може да бъде намерена тук.
4) След като сте намерили един потенциален купувач, може да влезе в с него в началния етап на предварителен договор за покупко-продажба на апартамента. На този етап трябва да бъдат внимателни, тъй като това е в предварителния договор за покупко-продажба на апартамент трябва да включва всички съществените условия на продажбата. И двамата трябва да се вземе решение - дали да приемете авансово плащане или депозит (ако търсенето на апартаменти е нисък, изгодно е да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на апартамент на условията на заплащане на депозита, и ако интересът на купувачите към апартамента голяма за вас е по-изгодно да се вземе аванса, който без загуби могат да бъдат върнати, отказвайки да подпише покупката и продажбата на основния договор).
5) Премахване от регистрация. Тази стъпка е в съгласие с купувача може да се направи преди и след държавна регистрация на договора. Ако е необходимо, на този етап, без получаване на съгласие за настойничество органи.
6) Изготвяне на необходимите документи за купувача - сертификати за злоупотребата с наркотични вещества и психиатрична клиника, съгласие съпруг за сделки, извлечение от къщата на книгата, извлечение от финансовата сметка, техническата (кадастрален) паспорт в апартамента (ако е необходимо).
7) Хармонизирането текст основния договор с купувача, резервация клетка (или съвпадение LC условия) в банката, в която се очаква сделката да се проведе.
8) Изход към сделката. Можете да подпише договор за покупко-продажба на апартамент в банката или всяко място, удобно за вас време, банковите проверка касиер банкноти за автентичност (в случая на парични транзакции) и прилагане на "маркер" парите в банка прозорец. Ключът е да момента на държавна регистрация на договора, купувачът. В същото време ти пиша разписка за парите по договора, който остава с вас и да се прехвърля на купувача само след държавна регистрация на договора в замяна на ключа към клетката. Достъп до клетката се извършва след представяне на вашият ключ към клетката, паспортите и регистриран договор за покупко-продажба на апартамента (в някои банки изискват допълнителни документи).
В случай на уреждане на акредитива. Купувачът изпраща парите от банката - на емитента (в която той е открил сметка, а парите бяха), и банката - Изпълнител - Вашата банка. След регистрирането на сделката и след представяне на документите, посочени от вас и на купувача, банката издава пари.
9) Документи, подадени за държавна регистрация (държавен дълг се плаща по банков път или чрез терминалите, които са инсталирани в офисите на руския регистър). След 2-4 седмици правото да бъдат регистрирани и ще получите вашия набор от документи, за един апартамент за представяне пред банката и получаване на пари. На държавна регистрация на договора и правото на един апартамент може да прочетете тук.
10) Подписване на приемане и предаване на апартаменти (ако не е подписан по време на подписването на договора) и прехвърлянето на ключовете за апартамента.
11) Ако в апартамента са били регистрирано лице. извършва всички действия, за да ги премахнете от регистъра.
Ако в даден момент се сблъскате с трудна ситуация в подкрепа на сделката за покупко-продажба, нашите специалисти винаги ще се радват да ви помогне. Типични форми на документи за сделката, можете да изтеглите безплатно от тук.