Cervitut - че това е земята, на частния и публичния сектор

Въпросът е, какво сервитут, един от най-често задаваните. Това е право на ползване на собственост на някой друг е регистрирано в официалния ред. Този термин е дошъл да юриспруденцията на римското право, буквално, на латински, означава "нещо в робство."

• Изтегляне на примерен договор сервитутната земя

Какво е това

На практика, в рамките на сервитута често се отнася до сервитута на земя. Това означава, че разпределението на правото на ползване на парцел или част от парцела на друг човек (или обществото) на този човек може напълно да упражняват своите права и нужди.

Тази форма на връзките с обществеността не включва прехвърляне на собствеността на площ. Едно лице, организация или обществения ред в полза на което е избран сервитута, само той получава право, което е написано в договора, закон или решение на съда, например:

• предаде на това парче земя у дома си;
• лежеше комунални услуги;
• постави клетъчни кули;
• използвани за сенокос част;
• прекарва там геоложки, геодезически и други проучвания.

В повечето случаи, сервитута не е предназначен за печалба. Той винаги се разглежда като необходима мярка. Ето защо той се нарича един вид тежест на земята.

Основните видове

Българското законодателство предвижда следните основни видове сервитутни права:

Първите два може да бъде всеки обект, но по-често в правната практика са форми на робство.

Поземленият сервитут урежда от граждански и Land кодове, другите - съответно гора и вода.

В България законът не ясно определен списък на сервитути, ви позволява да инсталирате всички, които не са в противоречие със законовите изисквания. Така че, този вид тежест може да бъде:

Основни характеристики

Независимо от вида, основната характеристика на тази форма на обществените отношения е принудителна естеството на неговото образуване. Сервитут съществува точно толкова дълго, колкото е необходимо.

Ако тя се дава на човек да отиде в дома му (един от най-често срещаните случаи) и се прилага стриктно към определена част от земята, ефектът от него се отписва, когато лицето има възможност да отиде в другата посока (независимо от това дали както е удобно за него).

Друга особеност е непрекъснатостта на прехода при смяна на собственика на сервитут. Това означава, че промяната на собствеността на земята, горите или воден обект в прикачения факт обременяването не е засегната. Допълнително споразумение не е било необходимо.

В този случай, тъй като предмет сервитута на имота не е обект на особен залог, продажба и всякакви други сделки с имота не може да бъде.

Predialny и общественото

По отношение на лицата, в чиято полза е освободен, сервитута може да бъде predialnym или публично.

Predialny - това е лична. Обикновено, този вид робство. Това споразумение между двете страни - отговорен (в чиято полза сервитута е освободен), и задължен (който се разпределят правото да използва). Моля, имайте предвид, че в някои случаи, собственикът е длъжен да предостави сервитут, безплатно, ако е необходимо друго лице да упражнява своите неотменими права, като например преминаването към къщата или парцел. Ако задълженото страна не се съгласи да отпусне територия земя под сервитута, той може да бъде принуден да направи това с решение на съда.

В други случаи, задълженото лице има право да поиска съизмеримо плащане за ползването на земята им, например, в следните случаи:

• полагане отводнителни канавки;
• монтаж на оборудване;
• Използване на земя за сенокос или шофиране добитък.

Моля, обърнете внимание: един вид частна сервитута е резиденцията на право лица на територията на собственика.

Главната особеност на частния сервитута е, че той е настроен на собственика на даден сайт, специфични за конкретен човек или група от хора.

Публична сервитутната - един вид обременяващи фактори, който предвижда задължението на собственика да даде на другите правото да използва определена част от собствеността си, ако това е необходимо да се гарантира, че интересите на държавата и обществото. Той може да стои в полза на обществен орган, местната община, населението като цяло, и така нататък. Н.

1. Провеждане на научни изследвания.
2. Осигуряване на достъп до обществени съоръжения - път резервоар, строителство, и др ...
3. Поставянето на пътни знаци.
4. Използването на земя за земеделски цели.
5. Използването на земния участък за лов и риболов.
6. Поставянето на електропроводи, комунални услуги, или друга инфраструктура.

Законът не доведе до по-ясен списък от ситуации, обхванати от сервитута. Във всеки случай, проблемът е решен индивидуално. Но в същото сервитута винаги трябва да се регистрира индивидуално.

регистрация

Договор за сервитут може да се сключи само в писмена форма, на официалния ред, като уведоми властите държавна регистрация. Това е необходимо, тъй като фактът на тежести на имота се включва в информацията за района.

Редът за регистрация като цяло, както следва:

1. Оторизиран или pravoobyazannoe лице подава заявление до местната власт, отговарящ за земя въпроси.
2. Към получаването на заявление за плащане на такса за регистрация и документите, удостоверяващи самоличността на кандидата и неговите или нейните права, например, споразумение със собственика на земята.
3. Също така, прикрепена към плана за прилагане кадастрален, която отбеляза дадена територия, предмет на сервитута.

В края на законоустановения срок на изявлението записват.

Правото на сервитут, може да бъде прекратено, ако:

• изтекъл срок на договора;
• страните сключили договор;
• правоимащия е загубил правото да използва;
• Съдът издаде друго решение;
• в други случаи, предвидени в закон.

резюмиране

Сервитутна - форма на ползване на имота на други хора, които не се дават никакви права върху имота. Имоти под сервитут, може да се открои като доброволна, и са принудени (от съда).

Правото на ползване е валиден, докато лицето или лицата, на които е отпусната, има необходимост от него, или преди сключването на друго споразумение.