Как да направите поръчка за отдаване под наем на апартамент

Съгласно българското законодателство, руските граждани, които притежават някаква собственост, има право да го отдава под наем или наемане. Процедурата за регистрация и сключване на съответния договор, зависи от това какъв вид на човек, участва в сделката (физическо или юридическо).

Въпреки това, собствениците на жилища често не се считат за необходимо да се сключи договор за отдаване под наем на апартамент с другата страна (работодателя), въпреки че този документ ще им позволи да се избегнат различни несъответствия, които често могат да бъдат решени само в съда и неминуемо ще възникнат между наемодател и наемател.

Най-неотложния проблем различима от договор за отдаване под наем на помещения, е броят на хората, които живеят в апартамент под наем. Също така, по време на апартамент под наем, това е важно за официално определи действията и отговорностите на страните в случай на извънредни ситуации.

В допълнение, ако планирате да наемете апартамент, има случаи, когато собственикът предупреждава, че посещавате с "проверки", че ще бъде в състояние по всяко време. Това е - един пряко нарушение на вашите права като наемател!

договор апартамент под наем в правни термини

Договорът за наемане на помещения, че хората са запознати с правната терминология, посочени като споразумение за апартамент лизинг - двустранен обременяващ и консенсусно споразумение между собственика на помещението или на упълномощено от него лице (лизингодателя) и физическо лице, което желае да получи помещенията в притежаването и използването да живеят в него срещу заплащане и за определен период (работодателя).

Целта на такъв договор е изолиран жилище подходящ за живеене на постоянна основа. Тези места са: къща, апартамент, част от къща или апартамент.

В договора за отдаване под наем на апартамент включва взаимните задължения на страните. Помислете за основните задълженията, възложени на наемодателя на помещенията:

1. Срещу заплащане, на наемодателя е длъжен да предостави на наемателя безплатни за живеене квартали в притежаването и използването на това отдаване под наем блок трябва да бъде в подходяща държава на пребиваване.
2. Наемателят се задължава да спазва приложимите изисквания за въвеждане в експлоатация на жилищен блок, където жизненото пространство се разглежда при наемането.
3. Домакинът е длъжен да предостави на работодателя за осигуряване на основните обществени услуги.
4. Домакинът е длъжен да предостави за ремонт на общата собственост в страната и жилищни единици за пълното предоставяне на обществени услуги.

Що се отнася до втората страна (работодател):

1. Площ на помещения трябва да се използват изключително за резиденцията.
2. се изисква Жилищната площ за да се гарантира запазването му.
3. Работодателят се задължава да поддържа помещенията в добро състояние.
4. Възстановяване и реконструкция на жилищни помещения се извършва от работодателя, само със съгласието на собственика на земята.
5. Наемателят се задължава да заплати на набор такса за използването и притежаването на жилището.
6. Работодателят се задължава да заплаща месечните сметки за комунални услуги, ако наемът на споразумението не предвижда друго.

Как да направите поръчка за отдаване под наем на апартамент

В зависимост от продължителността на договорите са два вида: краткосрочен и дългосрочен план. Краткосрочен договор за отдаване под наем на апартамент е за срок до 1 година, а в дългосрочен план - до 5 години. Ако договорът не определя времето на неговото действие, договорът се сключва за 5 години.

1. Дългосрочен договор за наем - изтегляне.
2. Краткосрочен договор за наем - изтегляне.

Когато взаимно съгласие на страните по отношение на договора може да бъде изменено или допълнено.

Какво трябва да се търси при подписване на договор за наем апартамент

Преди подписване на договор за отдаване под наем на апартамент, потенциален работодател трябва да се гарантира, собственик допустимост на жилището, което означава, че наемодателят е длъжен да представи документи за собственост, в съответствие с които апартамента принадлежи към него. Това може да е доказателство за право на собственост върху помещенията, договор за продажба, договор бартер, дело на подарък или съдебно решение за принадлежност на недвижими имоти на правото на собственост.

Ако договорът на помещения за заетост е подписан от една от страните, с писменото разрешение (пълномощно), трябва да се прилага за потвърждение на легитимността на довереника. Важно е, че компетентността на представител е упълномощен да подпише договор за наем и получаването на наем.

Ако собственикът на земята е човек, който не е навършил пълнолетие, за сключването на договор за наем жилищен ще изисква разрешение от страна на органа по настойничество.

Като правило, договор за отдаване под наем на апартамент е не повече от 5 години. В съответствие с приложимото право, договорът е сключен за срок по-дълъг от една година, не забравяйте да бъде предмет на държавна регистрация.

"Парична гаранция ще се предпазите от загуба"

Трябва да се отбележи, че в много случаи жилище наемът не е без обезпечение или връзка. Какво прави той? Тази сума е оригиналната форма на застраховка (обезщетение) от евентуални щети, причинени по време на действието на жилища. Също така, консумация на авансови средства се случва в случай на непредвидени обстоятелства. Например, наемателят се изнесе от апартамента под наем и със сигурност не е уведомила наемодателя, в този случай собственикът на правото да се предприемат парична гаранция, представена от последния месец наем.

Имайте предвид, че размерът на стойността на обезпечението зависи от отговорността, която тя осигурява. Ето защо, посочване в договора за отдаване под наем на помещения издаването на заповедта, и да се върне на залога - задължително!

Кой има полза да сключи договор за отдаване под наем на апартамент

Въз основа на гореизложеното, може да се заключи, че договорът за наемане на помещения от полза както за лизингодател (наемодателя), тъй като имотът принадлежи на него, а договорът е гаранция за обезщетение за вреди, причинени на имуществото и на работодателя, защото наемането на договор на апартамент осигурява спокоен престой работодател и защита на техните права, в случай на нарушение на изискванията, установени от собственика на земята.

Регистрирайте апартамент лизинг

Регистрирайте лизинг апартаменти е процедура, насочена към узаконяването на тази сделка. Трябва да се отбележи, че не се изисква регистрация на лизинговия договор, ако договорът е проектиран правилно начин. Въпреки това, наличието на определени обстоятелства, налага да се получи "одобрение на държавата". Такива случаи са:

1. се издава стая под наем за период от повече от година.
2. Страните са юридически лица на договора (или поне една от страните действа като юридическо лице).

Регистрирайте лизинг апартаменти, придружени от съответен запис в Единния държавен регистър - Единния държавен регистър на права, а след това на документа става невалиден. споразумение Регистрация защитава правата и интересите, а също така потвърждава легитимността на сделката.

За да се регистрирате прост договор за отдаване под наем на апартамент, една от страните трябва да подадат заявление, за да прикачите към него разписка за плащане на регистрация, две копия на договора за помещения лизинг (или повече, в зависимост от броя на участващите страни по споразумението) и обяснение на помещенията, които могат да бъдат платежно нареждане в Бюрото за техническа инвентаризация.

Регистрация такъв договор е желателно, ако:

1. Вие нямате доверие на техните наематели.
2. Трябва периодично да отсъства от града, където можете да наемете жилище.
3. Вие не разполагате с достатъчно време да се контролира безопасността на търговията жилища.
4. Искате ли да се предпазят от неприятни последици.

Що се отнася до наематели, единственото, което се изисква от тях - това е подписването на договора, но ако наемателят откаже регистрация на документ - това е повод за размисъл за наемодателя.

Тя трябва да се притесняват

При сключването на договор за жилищен наем да бъдат бдителни, ако:

Цената на жилищата е много по-ниска от пазарната. Като правило, да намерите на достъпни цени може да бъде само "един познат или родство", в други случаи, такова предложение - допълнителна причина да се охранява.

Собственикът на жилището се ускори процеса на подписване на договора и прехвърлянето на пари, макар и да не настоява за подробна проверка на апартамента. В такава ситуация, всяко прибързано решение може да доведе до катастрофални последици за работодателя. Набързо сключване на споразумение, можете да пропуснете възможността да изложи твърдението на собственика на имота в неподходящи условия за живот. Подписване на договора и прехвърлянето на пари - последният етап от сделката. На първо място, за да отдаде дължимото внимание на оборудването газ, електрическа инсталация, ВиК, брави, мебели, електроуреди и сервизно обслужване на домакински уреди, както и общото състояние на апартамента. Освен това, в договора, може да се направи списък на домакински уреди и мебели, степента на влошаване, състоянието и функционалност.

Покажете на сертификата за прехвърляне на пари от получаването му. Финансови изчисления са основен атрибут на всички наемни жилища операции - прехвърляне на средства от работодателя на собственика на жилището. Въз основа на действащото законодателство, изчисленията на разписки за формулиране препоръчват в случай надвишава размера на 10 минимални работни заплати, но на практика наличието на издаден желателно за по-малки суми. Вие се съгласявате да защити своите интереси са много по-лесни и по-ефективни, ако те са документирани, още повече, че получаването е официален документ и е неопровержимо доказателство за населените места.

Измамници разчитат на вашата разсеяност

Бързайте и безгрижие на ръка жилища клиенти, интересуващи безскрупулни наемодатели, за да се обърне повече време на изучаването на лични документи от наемодателя, нормативни документи, според които апартаментът принадлежи на собственика, правните отношения "наемодател-наемател", както и на правилата на финансовата населеното място.

За да обобщим

Договорът за наемане на помещения напълно регламентира най-важният правоотношението между страните - работодателя и наемодателя. Продължителността на договора за лизинг помещения се отразява на формалност на неговото заключение (краткосрочен или дългосрочен), както и необходимостта от влизане в Единния държавен регистър.

Най-наемодател и наемател има право да се предпазят от негативните ефекти чрез проверка на документите на апартаментите на лизинг, регистрирани в Единния държавен регистър, като гаранционният депозит, както и на финансовата селище в писмена форма.

Договор за наем на апартамент действат в интерес на двете страни, че се създава взаимни отговорности и осигурява всички необходими гаранции.

Сергей Prezhevalsky, rmnt.ru

история: изглед | Realty: - | 0.9991 | 59