Как да получите разрешение за изграждане на частна къща стъпка по стъпка

Разрешение за изграждане на частна къща

Често срещана грешка на хората, които искат да се построи къща - непознаване на правилата на процедурите за получаване на разрешителни за изграждане на отделните сгради. Всичко това може да доведе до проблеми в процеса на строителството и когато влезе в къщата в експлоатация, ако по-рано делото ще достигне най-малко. Е, ако сте собственик на земята, която е предназначена за лично жилище, а след това получи разрешение за изграждане на частен жилищното строителство не е трудно. Тя е много по-зле за тези, които са в неведение на закона се утвърди, която не е предназначена за изграждане на къща. Така че преди да купуват земя и да започне строителството, научите основните процедури за получаване на документи "разрешение за изграждане на частен дом", както и списък на документите, които ще бъдат необходими за процедурата.

Документи за разрешение за строеж

Вашата кандидатура и при условие, пакет от документи, прегледани и одобрени съвместно, въз основа на представените писмени становища на съответните експерти, както и издаването на разрешителни за строеж на частен дом е гаранция, че всички технически и санитарни стандарти са изпълнени и не нарушават архитектурния план на населеното място, в което планира да построи къща , Но не може да получи разрешение за изграждане на частна къща, ако не одобри проекта.

Най-трудното нещо в процеса на събиране на всички документи - е да се съберат пълен набор от архитектурни и инженерни документация, която включва следните планове: ситуационен, генерален план на обекта (населено място), мазето или мазе, подове, тавани и неповтарящи етажа покрития, елементи на съцветие покривна конструкция, покрив, фондация.

Чертежи и диаграми:

• електротехника, разпределително табло, осветление;
• вода и канализация, топла и студена вода;
• газ;
• отопление, вентилация.

• раздел на къщата;
• фасади и toposomka част от улица;
• паспорт на проекта;
• прогнози за строителство;
• технико-икономически показатели;
• секция с фундаментни архитектурни строителни възли и компоненти.

Както можете да видите, проектите на частни домове - това е не само в разделите на схемата, изготвен от бъдещия дом, но планира да изгради на земята, както и чертежи на комуникации.

Разрешение за строеж на съоръжението може да се гарантира, ако да покани на изпълнител, който ще се занимава пряко с строителните работи. Като правило, изпълнителят има много различни проекти в отделна сграда, една от които е задължително подходящ при условията на терена. С това можете да получите пари спестявания, спести време и нерви, като готов и лицензиран проект на клиента, че е 100%, ще се получи разрешение за строеж на къща в близко бъдеще. Изпълнителят, за да се грижи за техническите спецификации на комунални услуги, сумиране мрежа от вътрешната подкрепа, която в последния етап ще улесни предаването на обекта.

Издадено разрешително за валиден в продължение на десет години, дори и след продажбата на земя на друго лице или след даряване и бартер.

Ако след десет години, за да се построи къща не започва и няма да бъде постигната чрез 95% от обема на извършената работа, е необходимо отново да напише декларация до упълномощената организация за разрешение, поставяне на всички тези документи.

Често бъдещите строители на чудо, и дали е необходимо разрешение за изграждане на къща или гараж.

ваканционен дом

Разрешителни за изграждането на крайградски домове често не се изискват, ако вилата е построена в лятната си къща, която не е предназначена за частни жилища, но строителството не е планирано за постоянно пребиваване. Това не е необходимо за изграждане на бани, плевня и гараж.

Но, за съжаление, това правило не е навсякъде. Например, ако вашият сайт се намира в района на Москва, че е по-добре да отиде в местната власт и да разберете - от разрешение за строеж, дали имате нужда. В района на Москва се развива динамично и в други региони, така че където и днес не се изисква разрешение, утре може да се наложи, защото околностите на вашия сайт може да положи тръби, електричество и газ, както и строителство ще доведе до нарушаване на изискванията си за сигурност.

Какво е изпълнен с липса на разрешение

Неразрешено строителство на къща или градина без разрешителни са изправени пред привеждане към административна отговорност samovolschika и разрушаване на сградите от съда.

Не е избягал от разрушаване и по-скоро бедни рибарски селища, които са дом на рибарите в пенсионна възраст, които са получили от техните организации за достойнствата на сто квадратни метра земя преди 50 години, и vozvedshego малки къщи за лятото или за постоянно пребиваване.

Ето защо, предприемане на строеж без разрешение, може да срещнете проблеми с влизане в сградата в експлоатация. Вие не може да доведе до изграждането на комуникации, продава или дарява къщата, и само трябва да продаде земята. И ако те доведе до административна отговорност, се задължава да разруши сградата в определения срок или, ако това не бъде направено, къщата ще бъдат съборени без вашето участие и ще напише разписка за плащане за предоставени от разрушаването на незаконни сгради услуги.

Отдаване под наем на къщата в експлоатация

Когато частна къща, построена най-малко 95% и е подходящ както за живеене, а имаше само незначителни работа, можете да напишете молба да влезе в къщата в експлоатация. В този случай, на изпълнителния орган назначава комисия, която отива към обекта и проверки, за да се види как работи жилищно строителство съответства на първоначалния проект, при условие, преди издаване на разрешителни за частни жилища. Комитетът се състои от: Архитектура специалист, представители на противопожарната служба и санитарен и епидемиологичен надзор, разработчикът и изпълнителя.

Ако няма разлики или те са в рамките на приемливо, няма коментари, Комисията подписват акта на приемане на обекта и въвеждане в експлоатация.

Технически паспорт у дома и сертификат за собственост произвежда и дава държавна регистрация агенция и поземлен кадастър.

С тези подписани документи и технически паспорт собственик отива на упълномощения орган, дай му разрешение за строеж, тъй като процедурата за окончателно влизане в експлоатация на сградата става там.

При какви обстоятелства може да бъде отказано

Прием закон, разрешава влизането в експлоатация на сградата, - документ, удостоверяващ изпълнението на работата, договорени в проектната документация, която е връчен преди издаването на разрешение за строеж. И ремоделиране промяна на проекта в процеса на строителството трябва да бъде в съответствие с органа, който е издал разрешението. Ако умишлено правят промени в или направени други промени в дизайна на комуникационни планове, най-вече, актът на въвеждане в експлоатация няма да подпише. Най-малкото, ще трябва да се споразумеят за промяна на плана и трябва отново да кандидатстват за приемане на обекта.

Много хора подценяват този момент, изграждане на къщи на няколко сантиметра по-близо до (допълнително) до пътя до съседния оградата или да промените местоположението на жилищното пространство и кухнята. След тази реконструкция се отказва, доведени до административна отговорност и да получите съдебна заповед за събаряне на недовършената сграда.

Можете също така да бъде отказан, ако сте пропуснали определеното време - десет години - и се отказва обекта със закъснение. В десет години, околния терен, на който да построи къща, може да са се променили в тази връзка е необходимо да се коригира проекта.

Можете да получите отказ, ако към момента на издаване на разрешителното ви в първите десет дни не отговаря на редица изисквания и не се предават исканите документи до упълномощения орган.

Ако Комисията не претендира за частна къща, в ръцете на вас ще действат, в които трябва да се отбележат следните точки:

• подходен път до къщата;
• канализация;
• отопление;
• водоснабдяване;
• електричество.

Без акта на влизане в помещението има статут на една недовършена, и не е възможно да се свърже централните удобства.

Ваканционен имот: въвеждане в експлоатация

Дача къща се смята за структура, която не е предназначена за постоянно пребиваване и в зависимост от зоната има разлика:

1. Вила от 200 кв.м., на два етажа, икономическата структура на до 100 квадратни метра. За тази вила строителство е необходимо да се представят следните документи:

• собствеността върху земята;
• сертификат за приемане къща в експлоатация;
• ОТИ паспорт.

2. Хижа до 350 квадратни метра на два етажа, стопански постройки до 150 квадратни метра:

• собствеността върху земята;
• сертификат за приемане къща в експлоатация;
• ОТИ паспорт;
• разглеждане на sanepidsluzhby на техническите служби за контрол, управление на огъня.

3. Вила от 350 квадратни метра с пристройки:

• собствеността върху земята;
• сертификат за приемане къща в експлоатация;
• ОТИ паспорт;
• удостоверение за технически служби за контрол, управление на огъня sanepidsluzhby.

Въпроси относно това как да се влезе в експлоатация къщи можете да направите сами или от професионална организация, която има лиценз за извършване на този вид дейност.

Домакински уреди с SGF: Въвеждане в експлоатация

Икономическа единица се смята за малка сграда с произволна форма, не са предназначени за обитаване. Баня, хале, склад, издигнат от рамката или от един бар, всичко принадлежи на hozblok вид и може да има прозорци, врати и веранда.

За разлика от къщи и вили, хардуер единица може да бъде построена без разрешително за изграждане и въвеждане в експлоатация. Все пак, има нюанси, които все още се задължават да се получи разрешение за влизане и hozblok в експлоатация, като например:

1. Нови сгради се строят на мястото на старата, която беше разрушена. Но ако се погрижим и за изпълнение на документи за разрешително за събаряне не се изисква.
2. Икономическият блок е прикрепен към къщата за живеене. Той се счита за реконструкция на основната сграда, така че бъдете сигурни, че искате да се получи разрешение, или може да обезсили пристройката и главната зала за промяна на статута на дестинация.

Какви документи са необходими, за да влезете в гаража:

• Отчет с информация за изграждане на обекти, които се обръщат към разрешителното за строеж на гаража.
• Документи на земята.
• удостоверение за регистрация членка или договор за наем на земя построен.
• Кадастрален план и схема с местоположението на изграждането на гараж.
• Заключение (оригинали) на лицензираните организации за стандартизация съответствие гараж строителството.

Обжалване на отказ

Отказ на разрешение трябва да бъде мотивирано и може да се обжалва в съда.

Ако по някаква причина не сте се регистрирали акт за приемане на влизане в сградата в експлоатация (например чести случаите, когато актът не е подписан от пожар професионален сервиз, въпреки че сте построили къщата без да се скъса на проекта или със стандартно отклонение на всички необходими документи, предадени във времето) - вие имате право да обжалва отказа в съда.

Отказът трябва да бъде обосновано в писмена форма. Ако се отказа през устата, това е напълно възможно, че в случай, че се е повреден служители, можете очаква подкуп, но това е незаконно. Попитайте за писмен и мотивиран отказ и да подават жалби.

• Преди да си купите земя трябва да се знае целта си, тъй като тя не винаги е възможно да го преведе за индивидуално жилищно строителство.
• Преди началото на строителството е необходимо да се получи разрешение.
• По време на разрешението за оторизиран организация може да поиска допълнителни документи. По-добре е да не се игнорира изискванията и да премине всички определения срок - 10 дни.
• Планиране, която е претърпяла промени по време на строителството, се съгласи с разрешенията, издавани от упълномощения орган. В противен случай няма да има неприятни последици.