Как да продадем къщата бързо да изберете правилната стратегия
Продажба на жилище - това не е много трудно, особено ако следвате някои правила:
От тези основни стъпки и успеха на сделката.
Не е необходимо да се надува първоначалното ниво на цените, надявайки се, след това да го намали. Всички видове коментари от рода на "по договаряне", "намаления са възможни", обикновено не работят - основна отправна точка за клиента е началната цена (въпреки че има изгодни любовници). Знаеш ли какво си струва точно толкова, колкото къщата си за него е готова да предложи на пазара, не толкова, за това колко искате да продадете. Това означава, че от известно време трябва да бъдат изразходвани за проучването на цените на недвижимите имоти във вашия район. Като цяло, къщи за продажба отнема около 6 месеца, но ако трябва да продаде къщата бързо, доказани начин за решаване на проблема - назначаването на под пазарната стойност на тези предложения. Как да продадем къщата бързо и скъпо? Много зависи от сезона. За селските домове също ще се възползват от коледните празници и празниците на пролетно-летния. Ликвидността на недвижими имоти (вероятността да го продаде бързо) увеличаване на наличието на комуникации.
Подгответе дома си за продажба
Погледнете критично в дома си, за да се направи ремонт на продажбите къща обезсмисля, но може би той има нужда от малко ремонт - подмяна на кранчетата или тапет? При сравнително ниски разходи, тези промени да имат значително влияние върху външния вид на къщата, и, разбира се, цената му. За да бъде приведена в къщата, за да, ние трябва да го и на сайта на отломки и ненужни неща освободи.
Просторен двор и стаи без чужд мирис и боклук изглеждат много по-привлекателна. Между другото, аромата на прясно печене, кафе, канела, вази с пресни плодове и цветя създават специална домашна атмосфера. За да премахнете всички мебели, не си струва - ако стаята изглежда необитаем, на подсъзнателно ниво, купувачът е неудобно.
Как да се представим къщата в добра светлина
Информация за броя на стаите и квадратни метра, разбира се, е важно. Но за да привлече вниманието на купувача не е достатъчно. Не се колебайте да се подчертае характеристиките на Вашия дом, и те имат всяка структура. Ако въпросът е как да се продават на къща в селото, живописно описание на ландшафта в селските райони, допълват шансовете си. Близо горския резерват или красива чиста река или езеро? Перфектното място за пикник! Удобното разположение на стаите - слънчево, изолирани. Или може би се хваля озеленяване? Във всеки случай, описващ полза страна на тяхното имущество, да бъда честен с клиентите си, украсявайки реалност в разумни граници, като запознаване с измама - е лоша форма.
Важен момент - възможност за свързване комуникации - вода, газ, електричество. Ако къщата не се поддържа, но редица пропуски, например, газопровод, този факт трябва да се отбележи със сигурност. В края на краищата, купувачът на първо място се вземат предвид разходите за експлоатация на бъдещи придобивания.
Изборът на посредник
- На среща с купувача предварително отговорите на стандартните въпроси.
- Защо решихте да продаде къщата?
- И какви са съседите?
- дали документите у дома, за да се справят Готови?
Този провал да сключи сделка не се превърне в нов разочарование, от своя страна, трябва да има право да поиска, в действителност, купувачът ще купи дома си, независимо дали той има за тази финансова възможност.
Опитайте се да "ожени" къща със земя съседи. Възможно е, че те ще искат да се увеличи площта на имението си.
Как да намерите недвижимост?
За тези, които всеки ден в къщата не продава или не разполага с този важен въпрос достатъчно опит, можете да изберете посредник. Честен и професионален консултант от пръв поглед не се идентифицират. При избора на агенцията може да разчита на мнението на приятели и познати, ако наскоро сте изправени пред същия проблем. Ако няма съветници, по-добре да се избере една голяма компания с дългогодишен опит и репутация - има разработени техния опит, умения, инструменти и продажби на технологии.
Документи - всичко е наред
- Заглавие документи могат да бъдат дело на подарък или продажба, удостоверение за наследници или друг документ, който показва основата на прехода към собственика на земята и сградите.
- Pravopodtverzhdayuschy документ - удостоверение за държавна регистрация на установения образец.
- Продажба на къща се нуждаят от друго удостоверение от ОТИ или извлечение от кадастралния паспорт.
- Ако собственикът на имота е омъжена, за продажбата на къщата ще трябва нотариално заверена декларация съпруг.
- В специални случаи (когато продавачът има семейство с малки деца) може да се изисква, както и резолюцията на настойничеството.
- Ако къщата е украсена под гаранция в издаването на кредита, банката трябва да има разрешение за това.
- Други документи, свързани с конкретната ситуация (например, ако къщата се продава на пълномощно, трябва нотариално документ).
Земя - е отделен въпрос. За продажба е необходимо да се изготви извлечение от кадастралния паспорт участник. Ако собственикът на къщата не принадлежи на земята (трайно ползване, наследство през целия живот), може да има някои трудности. Най-простото нещо - да преведат сайта си в лична собственост: рядък купувач иска да поеме и това е неприятно нещо. Подробни консултативни документи са на разположение на адвоката на агенция за недвижими имоти (първата консултация те обикновено са безплатни) или от нотариус.
ценни съвети
Когато се споразумяха за цената, да зададете как и къде ще изпълни сделката и колко време трябва да се освободи напълно от къщата. Къща за продажба - не е един ден, но ако трезво оценка на ситуацията, а след това просто един търговец стока трябва да съществува: най-грохнал малката къща в лошо състояние в предградията, много от тях са склонни да купуват само за регистрация в района на Москва.