Как да продаваме къща в селото - юридическо кампания срещу неграмотността
Нюансите при покупка и продажба на крайградски недвижими имоти
Вероятно много от вас, скъпи посетители на портала, се сблъскват с проблема за продажбата на недвижимия имот страна, ще се съгласят, че този процес отнема много време и усилия.
Така че, в тази статия ще ви дам няколко начина да продават една селска къща и се опитват да опишат възможностите за решаване на най-често срещаните проблеми.
Продавач по никакъв начин не трябва да забравяме, че сайта на къща може да не е в неговата лична собственост, имотът може да бъде и като се наследяват, притежание или са със статут на постоянно (живот) да използвате. По-добре е да информира купувача за всички нюанси прави, защото, докато събиране на скрити все още да излезе наяве документи.
Между другото, такива случаи са често срещано явление, особено когато къща собственост на продавача, и прилежащата земя не е, и е само в постоянното използване. В тази ситуация, къщата може лесно да бъде продаден. и част от никакви проблеми. За прехвърляне на собствеността върху земята има два варианта:
Купувачът чрез издаване на права в къщата може да се купи земята от собственика на земята, който често е държавата или общината. Но купувачът трябва да се има предвид, че преди да премине на каквито и да било действия, продавачът трябва да се откаже от живота на използване на земята.
Парцелът е със статут на трайно ползване, тя може да бъде превърната в един собственик на вила имот, който е на продавача. Сега е най-удобният начин, тъй като тя има силата на "дача амнистия", която позволява без прекалено много проблеми да се преведат на прилежащия терен към частна собственост. Този метод се препоръчва за търговците, тъй като те вече имат всички необходими документи, а освен това тя ще бъде по-лесно да се намери купувач, след като е собственост на земята, която по този начин го избави от много проблеми.
Също така доста често са случаите, в които продавачът да продават собственост, част от които вече е отдаден под наем. В този случай, лицето, което е купил земята, ще има абсолютно същите права като на предишния собственик към момента на продажбата.
Тук е необходимо да се препоръча продавачите не забравяйте за поетите ангажименти и да се опитат да преминете към предупреди наемателя за плановете си за продажба на земя. Също така в навечерието на продажбата, може да се разчупи лизинг и продажба на сайта като цяло, но не забравяйте за елементите в договора за наем, които могат да се съдържат в каквито и да било санкции в това отношение.
Е, най-често срещаната ситуация е, когато в къщата и земята са в собственост на продавача. И тук трябва да се има предвид, че продажбата на обекта, ще трябва да продаде къщата и обратно. Има само две изключения от това, когато:
1. Продава се само на определена част от структурата или структурите, които не могат да бъдат избрани заедно с прилежащата им земя.
2. Ако продавате имот, находящ се на сайта, гражданския оборот.
И когато се продаде земя. които притежават съвместно с определени трети страни, не можем да забравим, че можете да продавате само на клада, която е пряко притежавани от вас. Освен това, продажбата на нормативно това, което имате да предложите на клада на други собственици на земя или сгради, и едва след това да се информират външни лица за намерението си.
В тези случаи, когато къщата е собственост на съпрузите за продажба ще трябва да бъде нотариално заверено доказателство за съгласието на второто полувреме. В противен случай, т.е., когато не е получено това съгласие, измаменият съпруг може да обжалва продажбата рамките на една година след приключване на сделката, което е изпълнено с прекратяването на договора за продажба.
