Как да провеждат компетентно изпълнение на покупката и продажбата на апартамента

Новини от тема

покупко-продажба на апартамент декорация предполага съставянето на писмен договор. Освен това, ако всеки продавач изпраща на купувача да продава обекта, а купувачът се задължава да вземе имота, като го носи на плащане на сделката, одобрена от страните. Документация на сделките е гарант за последващо придобиване на собствеността.

закупуване и продажба на украса апартамент. Какво трябва да знаете

Задръжте днес регистрацията права недвижими свойство на обекта е невъзможно, ако не се провежда предварителна сделка за придобиването им. Това е логично, защото държавата се грижи за своите граждани, насочвайки законодателна рамка за защита на частната собственост, а от друга страна, регистрацията на сделката, без специални умения на практика е невъзможно. Ето защо, за да се избегнат евентуални инциденти, препоръчително е да се обърнете към адвокат, който ще бъде в състояние да съпътстват целия процес на сделката. Но, в същото време страните по споразумението все още трябва да се запасите на основните правни познания по този въпрос.

Доста от значение е въпросът за извършване на авансовото плащане или депозит (Предварителен договор) (Вж. Как да се направи предварителен договор за покупко-продажба на апартамент?). Така че, вие сте готови да продадем апартамента, те намерили купувач, се съгласи с него за цената на продажба на апартамента. Сега е времето за документално фиксиране на устно споразумение с купувача. Трябва да се помни, че в допълнение към цената на апартамента, има и други условия, като например въпросите за собственост, които ще отидат от апартамента, времето за освобождаване на помещенията, механизъм за ключовата предаване, разписки за регистрация или отчети на продажба на недвижими имоти, валутен селище.

Правилното изпълнение на покупката и продажбата на апартамента. Тя изисква събирането на посочените по-долу документи:

• Документи, установяващи самоличността на страните (паспорт);
• Заглавие документи (договора за продажба или дарение);
• Сертификат за доказателство за собственост;
• Извлечение от къща;
• Споразумение за продажбата на недвижими имоти на членовете на семейството на възраст под 18 години, това се отнася и за лицата, които са временно отстранени от регистъра;
• Резолюция съпруг (а) на купувач за регистрация на сделката;
• Резолюция на родителските права по отношение на имущество отчуждение (ако има малки деца);
• Документът от състава на семейството, което живее в съоръжението за продажби;
• Помогнете на IRS за липса на дълг за задълженията собственост;
• Екстракт от личния профил;
• Документ, удостоверяващ погасяването на дълга за електроенергия;
• Актът на дарение или продажба;
• Квитанция за платена държавна задължение за регистрация на договора.

Одит правната чистота. Съединение правен "чистота" в провеждането на сделката:

• провеждане на изследвания в областта на историята на обекта, които операциите са били направени с недвижими имоти и тяхната законосъобразност;
• наличието на тежести (забрани, арестува); процедура за идентифициране на онези, които могат да оспорят законността на договора;
• провери продавача капацитет. Причини, поради които могат да окажат въздействие върху "юридическо чистота" много, така че тук са най-основните.

Правоспособност на продавача. Ключов елемент е способността Продавача точно в деня на регистрация на сделката. Защото, ако продавачът е бил лишен от своето решение на съда, след което сделката е възможно, когато има разрешение от органа по настойничество, в противен случай тя ще бъде валидиран от сключването на деня. В допълнение, за да се потвърди още веднъж здрав разум на продавача може да бъде помолен да се документира нервно-психически и вещества клиники злоупотребите, които доказват, че продавачът не е член на профила си.

Правата на другите. Сред тях са нарушения на процедурите за регистрация по-рано договори, плюс нарушените права на малки деца по време на приватизацията. За да допълни това включва наследниците, че не може да приеме наследството; липсата на съгласие на съпруга (съпругата); неспазване на правото на приоритет за закупуване; незаконна реконструкция на продадения обект.

Покупко-продажба на апартаменти

Въз основа на текста, става ясно, че покупката и продажбата на апартамент дизайн създава права и задължения на всяка от страните по споразумението. Също така трябва да се вземе под правене на снимки, че задължението на продавача да прехвърли част от притежаването на купувача на отчуждени апартамент. Съответно, член 556 от Гражданския процесуален кодекс на България "Прехвърляне на собственост на продавача и приемането му от купувача на акта на прехвърляне, подписан от страните ...". Успоредно с това, придобиващият е длъжен да извършва на рецепцията на имота и заплати, определени условия на сделката.

Процедурата за изплащане на договора:

Практическата под формата на плащане за страните по сделката - изчисление с помощта на банковата клетката (Виж нюанси на паричен превод чрез клетъчна банка при покупка на апартамент.). Този вариант предполага съгласието на тристранния заключение, когато страните по договора са банката, продавача и купувача. Подобна схема позволява на купувача на имота поставен в клетката на необходимата сума пари, че продавачът ще получите веднага след предоставянето на финансовата институция на документи, потвърждаващи държавна регистрация на договора. Също така, купувачът може да се върне да ги поставят на пари, ако продавачът ще бъдат игнорирани при лечението на банката по отношение на получаването им в края на периода, предвиден за условията по сделката. Също така трябва да се има предвид, документиране, произведени изчисления. Ако има данни за разходите, купувачът ще бъде в състояние да получи право на данъчно облекчение, този детайл е посочено в член 220 от Данъчния кодекс на България (Вж. Връщане на данъка върху доходите (13 процент) с покупката на апартаменти (жилища)). Документи, които потвърждават фактическото плащане на пари в полза на продавача, може да има фишове и банкови извлечения по отношение на прехвърлянето на средства по сметката на продавача.

застрахователен договор. С оглед на многото фактори, които водят понякога до избягване и тяхното отнемане, е силно препоръчително, че участниците застраховат договора. Тъй като, в случай на извънредни ситуации, страните ще могат да бъдат сигурни за завръщането на средствата си. Като правило, има застраховка заглавие, което означава загуба на титлата на собственика на имота, в случай на прекратяване на договора. Застраховката Заглавието на процедура може да се проведе преди сделката или след това. Срок застраховка може да бъде до 10 години.