Как да въведете договора за наем на апартамент правилно - къде да влиза и за колко време

Какво е договор за наемане на апартамент

Когато наемодателя и naymopoluchatel в състояние да се споразумеят помежду си за условията на живот на плащане и отговорностите на всяка от страните, те са всички тези въпроси трябва да бъде отразено в писмен вид dogovore.Tolko писмен договор може да бъде оспорено. Ако има някакви претенции на страните по взаимно за плащане или целостта на наетото помещение. Но трябва да знаете разликата между наемане и отдаване под наем, въпреки че естеството на тези отношения е много подобна.

Този договор е обременителни в природата, тоест, не наема къща и получава определена сума пари, а другите наеми и заплати договорената сума на собственика.

Законодателната рамка

Всички лизингови договори се регулират от правилата за федерално законодателство: LC, SC, NC България.

Всички въпроси за настаняване са решени от Жилища кодекс. Тук сме описали моменти определят правата и задълженията на двете страни на договора за наем: Глава 5 LCD, настаняване и плащане на жилища. Член 3 от процедурата за проверка на помещения от местните власти, някои моменти са регулирани в подробности чл. 12-13.

Гражданското законодателство просто определение на понятието за наем и лизинг на отношенията между собственика и физически или юридически лица: правно уреждане между индивидите са описани в глава 35, както и между собственика и юридически лица - в 34 от Гражданския кодекс определя реда за регистрация на лизинговия договор, страните по договора за правата им и отговорности. Член 680 от Гражданския процесуален кодекс на Република България се регулира от санитарните норми на живот, но той се пренасочва към законодателството на жилища, което определяше правила, за да бъде в състояние да се приюти в лизинговия договор.

При доставка на жилище на собственика на получава доходи, но доходите на гражданите трябва да се облагат с данъци.

Как да сключи договор за отдаване под наем на апартамент

Преди да подпише споразумение на хартия, в края на краищата трябва да се водят преговори с наемодателя. Какво означава това? Първо, трябва да се провери дали наистина е домакин неговия собственик иска да произвежда оригиналното удостоверение за собственост, това е оригинала, защото копието е лесно да се изгради. Ако имотът е ограден от няколко души едновременно. след това не вреди ще тяхно съгласие: ако някой не одобрява от апартаментите на климата, тогава той може лесно да оспори договора и ви изгони от помещенията. Тогава предплатена парите могат трайно да бездна, която, разбира се, че няма да издържи.

И тогава, ако имате намерение да премахне целия апартамент за семейството си, внезапно пристигане на хост в неподходящ момент може да съсипе всичките си планове, и че това не се случи, това трябва да бъде изрично упоменато в договора.

Или може да бъде такава, често срещана ситуация: вие плащате за престоя на 6 месеца, и изведнъж собственикът идва и ви моли да се изнесат от апартамента, той твърди, че са непредвидени обстоятелства и жилища е станало необходимо за него. Отново, не трябва да бъдат оставени на улицата, всички условия за пребиваване и прекратяване на договорните отношения е задължително предписани.

Изтеглете договор за наем в MS Word формат.

Споразумението за състава

1. Даряването или отдаване под наем може да бъде само отделна стая до входа. и договорът трябва да бъде подробно описание на имота, за да се отдава под наем.
2. Необходимо е да се определят всички права на страните: кой трябва и не трябва да правят, тук е необходимо да се представят всички подробности, като например да не доведе до увреждане на имущество и да осигури пълното унищожаване на корпуса на наемател.
3. Важното е да се плати. Ние трябва да опише подробно условията и наемите, предвиждат плащане и че заплашва наемателя в случай на отказ да се плати. Посочете точния размер на себе си или включен наем в нея, комунални услуги, преразглеждане на наемите всяка година. В крайна сметка, цената под наем може да се увеличи, така и за намаляване, като сега, когато в условията на криза хората не са склонни да наемат помещения за настаняване.
4. Предвиждат възможността за временно разрешение за пребиваване на срока на лизинговия договор, който може да има право, например, членове на семейството;
5. Понякога клиентите търсят къща агенция за недвижими имоти. и когато договорът ще влезе в него, трябва да имате пълномощно, който ще бъдат формулирани като представител възможност.
6. Преговарят условия на гаранционния депозит на наемателя, от време на време, тази мярка може да компенсира значителните рискове и вреди, причинени от дейността на наемателя.

По принцип, за гражданите, предаде жилища, да сключи споразумение е от полза по няколко причини.

Има писмено описание и апартаменти, и се намира имота, неговото състояние. И винаги можете да се възстанови от щетите наемателя.

инструкция

1. След като изберете началната и предварителен договор със собственика, проверете дали е легитимен. Тя може също да се случи, че ще се превърне в страна по пренаемане, когато бившият наемател на завишени условия наемите на жилищата. Или, вместо собственикът прави член на семейството, който не разполага единствено право да се разпорежда на апартамента, такива действия по закон се очаква да е незаконно. Поискайте да представят удостоверение за собственост. Къде посочени всички подробности. Но можете да направите заявка за удостоверение от регистъра на правата на собственост: информацията е публично и достъпно за всички.
2. Поискайте да направи подробен опис на цялото имущество, където никакви драскотини или грешки идват отлепва ако тапетите, ако пода е надраскан. Това ще ви помогне в бъдеще да се избегне измама и злоупотреба от страна на наемодателя. Списък на списъка на всички имоти, а следващата остави вашите коментари, като пералня - бичен кожата на такова място.
3. Говори разходи за плащане, за парични преводи на крайната дата, възможността за разсрочено плащане.
4. Възможността да живее със семейството си, също трябва да се обсъди, обърнете се към собственика да направи всичко регистрацията време на престоя в апартамента. Това може да бъде полезно, ако имате нужда от медицинска помощ, или да си намеря работа.

Всички нюанси невъзможно да се опише, трябва да се следват въз основа на ситуацията, но е важно, кога и кой може да посетите апартамента във ваше отсъствие, трябва да се изясни веднага.

Къде да сключи договор за отдаване под наем на апартамент

Много собственици не разчитат на и се обръщат към офиса на недвижими имоти, и това е разбираемо, защото това е техния профил, те знаят всички клопки и особено в жилища под наем. От една страна - това е правилно, но услугата трябва да плати комисионна, понякога количеството е значително. Но също така на договора те са на всички правни канони, а след това предизвикателство всички елементи в нея ще бъде практически невъзможно.

Но ако искате да запазите, след изготвянето на договор можете да направите сами, в апартамента, които ще се предприемат.

Но тук е важно условие: споразумението трябва да има правно значение, което означава, че той трябва да бъде и да сключва всички правила.

Изготвяне на договор