Какво можем да си построи къща може да бъде построена върху земеделски земи, лагер и оранжерии
- селскостопанската продукция
- Обработка и съхранение на селскостопански продукти
- Провеждане на научни и изследователски дейности в областта на селското стопанство.
Въпреки това, преди собствениците на земеделски земи редовно поставя въпроса - какво сгради може да бъде изградена на територията на които трябва да бъдат изпълнени параметри, които позволяват се изискват документи, в които те получават и как да се регистрирате структура.
Това може да бъде построен върху парцел земеделска?
Строителни и списък на обекти, които могат да бъдат изградени върху земеделски земи, урегулирани гледания използване на земята. Днес в България има няколко основни типа:
- KFH - селянин ферма.
- SNT - градинарство Farm. Това включва земя дача строителство.
- Градина земя.
По този начин, изграждане на:
- Вили, къщи за почивка - вероятно върху земеделски земи, за които подробно описани "за вила строителство."
- Нежилищни мокро помещение (хамбар, ферма за съхраняване на реколтата) - достъпен на всички видове земеделски земи.
- Вила за целогодишно ползване - само земеделски земи и земи за лична издръжка земеделие.
За предпочитане преди придобиването на собствеността върху земята много внимателно прочетете кадастралната секцията паспорт. Паспортът трябва да бъдат посочени в списък, съдържащ видовете дейности, които могат да се извършват на площадката.
Те са, както следва:
- Селскостопанска продукция.
- Обработваемата земя.
- Hayfield.
- Под пасящи пасища.
- При култури, овощни култури дейности.
- Под частна земя градина с възможност за изграждане или без него.
Защо трябва да прочетете тази информация предварително?
Прехвърляне на терен винаги е зависима от решенията на местните власти. И ако длъжностното лице не счита за необходимо да се промени кадастралната дейност, а след това на някакви допълнителни разрешителни за изграждането на речта няма да се наложи да отида. На практика, ситуация, в която местните власти позволяват повреда навсякъде.
Къщата на земята за градинарство или вила строителство
Най-простият и най-добрият купи за изпълнението на плановете за изграждане на селска къща е парче земя в процес на изграждане на къща или за градинарство. В този случай, изграждането на къщата може да се извърши без разрешението на местните власти, както и регистрацията на разрешение "дача амнистия" няма да се изисква, както и давността не трябва да се интересуват от сграда.
Единственото нещо, което заслужава да се обмисли в изграждането на къщи в лятната си къща - е Хартата на крайградски общество, които могат да бъдат разписани ограничения за местоположението на сградата по отношение на пътните, огради и съседите.
Друго ограничение, което обикновено не обръщат внимание, когато купуват земя за вила строителство, е, че тези земи могат да бъдат изградени само един обект на определен тип.
Това означава, че ако една къща - единственият, който, както и сауна. Въпреки това, никой не си прави труда да се изгради върху площ от две къщи, едната от тях, които са регистрирани като дом за постоянно пребиваване, а другият - като лятна или къща за гости.
Къщата на земята за колективна ферма
под ръководството на колективно-стопански дейности Земеделска земя обикновено се продават големи парцели - от 3 хектара, изглежда подобно на дизайн позволява на целия семейното имение, за изграждане на огромна къща за бъдещите поколения.
Въпреки това, в случай на строителство на къщи в частни ферми земя, собственикът на сайта ще трябва да докаже на местните власти от факта, че той наистина е дейността на селянин-земеделие. Единственото доказателство за необходимостта от изграждането на обекта днес е наличието на животновъдни ферми, тъй като грижата за животните изисква ежедневно присъствие на хора.
От опит: ферма не е задължително да е голяма по размер достатъчно, за да има няколко глави на зайци или 20 птици, които се нуждаят от ежедневна храна и вода в поилките да докаже, селскостопанските дейности поведение.
Трябва да се помни, че преди изграждането на всяка сграда на земята, принадлежащи към отделните стопанства, трябва да получи разрешение за строеж на местните власти.
За тази цел тези органи ще трябва да предоставят доказателство за документи за собственост, които показват състоянието на стопанството и поддържането на селскостопанските дейности, както и копие от проекта у дома.
Възможно ли е да се регистрирате в къща, построена върху земите на селски стопанства?
Дори и в светлината на неотдавнашните актове на предоставяне на възможност за постоянно пребиваване в къщи, които са построени на територията на жилищните комплекси и градинарски дружества, получаване на разрешение за пребиваване във вила в землището на селски стопанства, дори и в процеса на проучването е малко вероятно.
Проблемът е следният:
- България не е разписани ясни критерии в законодателството. която би била определена еднозначно построени сгради като хол, подходящ за целогодишно ползване.
- Законността на всеки строителен за постоянно пребиваване на земеделска земя. както и възможността за получаване на постоянна регистрация в нея се оказа само в съда и само след няколко изпита. В този случай, на самите експерти, отново се позовава на факта, че законът не определя критериите, които трябва да работят само с лични преценки и изводи. Така, че всеки съд може да изпрати новия изпит и така нататък - един порочен кръг.
Въпреки това, за пребиваване във вила или къща, построена върху земите на селски стопанства, е възможно след следните действия:
- Влезте домове като обект собственост (резолюция, получена по-рано въз основа на необходимостта от постоянно човешко присъствие в селското стопанство)
- Получаване на паспорт ОТИ
Е липсата на разрешение за строеж на къща на сушата KFH причина за разрушаване на сгради?
Само в следните случаи може да носи къща, построена в съответствие със закона:
- Структурата на причините за доказани щети на съседите,
- Къщата е построена през prirodoohranyaemoy площ (в непосредствена близост до язовира на питейната вода в резервата или детската градина)
- Сградата е построена в близост до инфраструктурата на гръбнака - в газовата тръба, в района на кабелите за високо напрежение, на мястото на преминаването на магистралата. Поради това е необходимо да се разгледа много внимателно изучаване на целия инвестиционен документация, която се отнася пряко към сайта, който планира да построи къща.
Ако една сграда е бил изложен на по-горе точки, собственикът може да се изисква от съда да разруши сградите, а държавните и общинските органи, няма да се възстановят разходите за собственост за изграждането и развитието на инфраструктурата.
Във всички останали случаи, дори и ако в къщата няма да бъде показван в корпуса и няма да бъдат регистрирани, за да задължи собственика да разруши това не може да бъде.
Трябва ли да бъде собственик на KFH или да стане фермер?
Придобиването на земя под колективна ферма, не означава, че собственикът трябва автоматично да стане фермер - да проведе или не провеждат дейности по отглеждане на това е напълно доброволно.
Законът не уточнява срок, в който собственикът на земя трябва да започне домакинска работа, нито условията, при които този тип земя само от земеделските стопани, които действат. В крайна сметка, собственикът може да вземе цялата си земя под наем на други земеделски производители.
Законодателството изисква регистрацията на лице, като земеделски производител, само ако плановете на собственика и / или извършват производство на земеделски продукти за продажба.
Въпреки това, както е описано по-горе, за получаване на разрешение за строеж на селскостопанските дейности земя KFH трябва да се организира, но тук не да направите, е без, за да не стане фермер, който е предмет на търговска дейност с всички придружител.
Смятате отчуждение е възможно (или собственост) KFH земя?
По-специално, законът предвижда в случаите, когато на земята може да се изтегли от собственика на адрес:
- вредят на почвата
- земя претрупване
- отравяне на земята,
- Унищожаване на горния почвен слой.
Докажете, всички по-горе може да се основава само на резултатите от изследването. Подобна проверка може да даде положителен резултат само в случаите, когато собственикът е уредил на нейна почва сметище химически или радиоактивни отпадъци.
Остава една точка от закона, според който "може да се оплаче" проверяващи органи - невъзможността за ползване на земята за други цели.
Въпреки това, доста собственик на земя с овощни дървета и храсти, за да уговорим цветна леха с билки или редовно obkashivat сайт, всички въпроси от инспекторите загубили своята собствена. Никъде в закона не определя размера на земеделската работа.
Липсата на собствеността върху земята, колективен статут ферма фермер, както и липсата на селскостопанските дейности под формата на производство на земеделски продукти за продажба, не е основание за отнемане на земя от имота.
Може KFH собственик за изграждане на пътища и друга инфраструктура в сайта?
Всички земеделски земи, независимо от вида, предполагат възможността за изграждане на вътрешни комуникации и пътища. Пътищата могат да се свързват като сгради в рамките на границите на обекта и прилежащите площи, използвани за преминаване на специално оборудване за домакински цели, камиони и автомобили, които се движат в едър рогат добитък, както и преминаването на хора.
Законът не определя какви пътища да се издигне върху области ПФ - тя може да бъде както неасфалтирани пътища и пътища с различни видове покрития - бетон, асфалт. се изисква разрешение за строеж на вътрешни пътища в района.
За да направите това, първо трябва да се създаде проект на рекултивация, което е необходимо да се одобри на местната власт. Според резултатите от координация на издадените разрешителни за строеж на капитала на пътя. И след приключване на земята под път и прилежащата територия прехвърлени към промишлено използване на земята.
Необходими документи за изграждането на земеделска земя
Така че, какви документи са необходими за собственик на земеделска земя, се определя от вида на земята.
Ако собственикът на сайта за изграждане страна е достатъчно доказателство за собственост, кадастрален план и договор за покупка за регистрация на по-голямата част от разрешения и регистрация на всички построени сгради, собственикът на земя за KFH ще трябва да събере значително по-голям брой ценни книжа.
- Разрешение за изграждане на земеделска земя.
Когато издава: в местната власт
Това трябва да съдържа:
- период, през който строителството е да бъде стартиран. При изтичането на този период собственикът на земята трябва да се регистрирате на сградата е построена, дори и ако строителството не е завършено.
- тип структура, нейната цел,
- подпис на окръжния главата
- нотариален акт за собственост
- договор за продажба;
- сертификат за собственост, кадастрален номер на парцела и предписани разрешените дейности;
- кадастралната раздел паспорт, показващ границите (които нямат териториални претенции към своите съседи).
- Съдебни решения по признаването на дома живеене настаняване, подходящи за постоянна регистрация и целогодишно
- ОТИ документира с етажни планове.