Разликата между понятията сгради, постройки и съоръжения studopediya
Имоти (сгради, съоръжения, конструкции) са най-често срещаните активите, върху която е извършена оценката. Нашите експерти са готови за провеждане на процеса на оценка на жилищни и нежилищни сгради, къщи, вили. Сгради, могат да бъдат най-разнообразни дестинация.
Списъкът на документите, необходими за оценка на сгради и съоръжения:
Документи, удостоверяващи право на възражение (собственост, наем и т.н.).
ОТИ документи по този въпрос.
Информация за тежестите на обекта, включително и обеща или облигации, наличието на наематели, правни известия, споразумения, договори, споразумения, специални данъчни налози и други ограничения върху използването на (ако има такива).
Данни за физическите граници на обекта (копие от кадастралния план на парцела).
Документи, удостоверяващи правото на кацане (собственост, наем и т.н.).
Данните за структурите, които са част от обекта.
Информация за имота (ако има такива), не е реално, но и да бъдат оценени като част от последните.
Кой може да се ангажира с оценка на дейност:
1. Оценка изпълнява физически лица, които са членове на саморегулираща организации на оценители и застраховат своите задължения в съответствие с изискванията на Федералния закон №135 "на оценка дейност".
2. Оценителят може да упражни оценка дейност в самостоятелен вид, в частна практика, както и въз основа на трудов договор между оценителя и юридическо лице.
Оценка на сгради се извършва:
- към момента на договора за наем на сграда;
- оценка на сградата в залог;
- в съдебното производство;
- когато са вложени в чартърни капитал;
- оценка за данъчни цели изграждане;
- при изграждане на осигуряване;
- прехвърлянето на сгради в оперативното управление;
- при вземане на Ал. на икономически решения.
Процесът на оценяване трябва да включва проучване и анализ, необходими за да се направят изводи за желаната стойност и съдържа изявление на проблема, проверка на обекта, събиране на данни, обработка на резултатите от информационните и настоящи и резултатите от работата, подготовката и предаването на доклада за клиентите.
Докладът за оценка на сгради и съоръжения са включени следните основни раздели:
1.1. Определяне на целите и задачите за оценка.
1.3. Определяне типа, определена стойност.
1.4. За определяне на датата на оценката.
1.5. Получаване на ограниченията и предположения.
1.6. Изборът на методология
2. Съберете основна информация.
2.1. Информация за обекта на оценка.
2.1.1. Събиране и проучване на документи.
2.1.2. Проверка и оценка на фотографски снимки на обекта.
2.2. Обща информация за региона, града, на местната околна среда.
2.3. Проучването на пазарния сегмент, в който целта на оценката.
3. Анализ на най-ефективно използване.
3.1. Анализ на най-ефективно използване на земята, тъй като безплатно.
3.2. Анализ на най-ефективно използване на земя със съществуващи подобрения.
4. Изчисляване на стойността на обекта.
4.1. Подходът на разходите.
4.2. Подходът на доходите.
4.3. Сравнителен подход.
4.4. Изравняване на резултатите и определяне на крайната цена.
5. Получаване на доклада.
6. Създаване и изпращане на доклад до Клиента.
оценка на разходите на сгради:
Сгради и съоръжения:
- от 1000 до 5000 m2 40 000
- 5000-10000 m 100000
-> 10 хиляди кв м 230000
Като правило, цялата процедура за оценка на приема на 3-5 дни от датата на сключване на договора.
Проблемът на модерно законодателство е липсата на легална дефиниция от най-важните понятия на земята, градско планиране и гражданското право, като "сграда", "сграда" и "строителство". Тази несигурност създава на практика множество спорове с държавните органи. И както често се случва, истината не е в полза на частно лице.
На първо място е необходимо да се направи резерва по отношение на правната концепция на сградата, сгради и постройки винаги са свързани с проблема с признаването на тяхната реална собственост. В тази връзка, тяхното значение е не само правен и технически цвят, но също така и директно с гражданското право. На второ важно също така да се изясни въпросът за кои от тези сгради, съоръжения и инсталации са предмет на капиталното строителство, както и кои не са. Необходима е отговорът на този въпрос да се определи необходимостта от получаване на разрешителни за строеж.
Според експерти, в традиционните български закони сгради и съоръжения, означени с термина "структура". В този случай, в рамките на структурата на сградата има за цел да се разбере и здраво законно свързан със земята. По този начин, в действащото законодателство течеше три типа сгради: сграда (общ термин), както и сгради и съоръжения (конкретни понятия). Сега, чисто в правната уважение, те се използват като синоним на трите.
Структурата на сградите се състои от комуникацията вътре в сградите, необходими за тяхното използване, като например:
- отоплителна система, включително котел растение (ако последният се намира в сградата);
- вътрешната мрежа на вода, газ и канализация за всички устройства;
- вътрешната мрежа на енергия и за осветление окабеляване с всички осветителни тела;
- Вентилационни устройства общи санитарни цели;
- лифтове и асансьори.
На свой ред, структурите признати инженерингови и строителни проекти, чиято цел е да се създадат условия, необходими за производствения процес чрез изпълнението на определени технически функции не са свързани с промяна в предмета на труда, или за изпълнението на различните непроизводствени функции.
Целта на качеството на дадена сграда, конструкция, всеки индивид с всички устройства, които съставляват едно цяло.
- масло и включва корпус кула и
- Dam включва язовир организма, филтри и канализацията, дюбели и търговски цементация окачени и бентове с метални конструкции, осигуряващи склонове, път през тялото на язовирната стена, мостове, платформи, прегради и др
- рампа включва Фондацията подкрепя, Spans, настилки, пътеки надлеза огради
- Bridge включва надстройка, подкрепа, преодоляването на уеб (мостови парапети, контрол и пътно платно на мост)
- път в рамките на определените граници включва земното платно стени, на topsheet и пътната обстановка (пътни знаци и т.н.), от друга страна, свързана с пътно строителство, фехтовка възли, бентове, клетка, не осите повече от 10 m заграждам с ров
- отделните елементи на главния коловоз във всяка посока в границите на пътя на разстояние включват земно платно дренаж, отводняване и укрепления пътно платно, надстройката (релси, сляп пресичане, стрелки и др.), движещ се през главния път, който включва употреба бариери, постоянен сняг огради
За съоръжения включват също. пълни функционални устройства за предаване на властта и информация, като електропроводи, отоплителни инсталации, тръби за различни цели, микровълнови връзки, кабелна връзка, специализирани съоръжения на комуникационни системи, както и редица други подобни обекти с всички свързани с комплекси инженерни съоръжения.
Според 10.01.94 сградата парченце - това основание строителство сграда с помещения за живеене, така и (или) човешките дейности, места за настаняване, съхранение на продуктите и на помещенията за животните. Сграда - това е изолиран в резултат на строителната дейност, предназначена за специфични функции на потребителите. Както може да се види в правната и техническа гледна точка проблемът с определянето на "сграда", "сграда" и "строителство" на не съществува. Проблемът възниква, когато става въпрос за признаването на строителството на недвижими имоти, както и необходимостта да се получи разрешителни за изграждането му.
По този начин, в съответствие с Кодекса на градско планиране на България (чл. 1) сгради, конструкции и съоръжения, както и съоръжения в процес на изграждане са обекти на капиталното строителство (с изключение на временни постройки, сергии навеси и други подобни структури). Това означава, че изграждането им е необходимо, за да се получи разрешителни. Без тази документация, такива обекти ще бъдат признати за незаконно строителство по силата на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс. Това правило има няколко изключения.
По-специално, получаване на разрешителни не се изисква, когато:
- изграждане на гараж на земята, предоставена от физическо лице за цели, които не са свързани с търговската дейност, или изграждане на парцелите, предназначени за засаждане, икономиката на страната;
- изграждане и реконструкция на обекти, които не са обекти на капиталното строителство (павилиони, навеси и т.н.)
- изграждане на наземни сгради и конструкции аксесоар употреба
По този начин, сгради, постройки и съоръжения, могат да имат статут на капиталовите структури, както и не-столица (павилиони, палатки, временни постройки, и т.н.). Той дори не е за всички малки капитализация построен законодател изисква получаване на разрешителни за строеж. В момента на федерално ниво, няма законово определение на понятието "строителен обект без капитал (nonfund обект)", но на регионално ниво, този термин се използва доста често.
Въз основа на гореизложеното, можем да направим няколко окончателни заключения. На първо място, не съществува определение за "сграда" понятия в законодателството и нормативната-техническата документация. На второ място, сгради и съоръжения могат да бъдат като обект на капиталното строителство и извънстоличните съоръжения. Трето, тя не се нуждае от разрешение за строеж на извънстоличните съоръжения, както и капитално строителство обекти, които са описани в специален федерален закон. И накрая, на втория-често срещан проблем, свързан с концепцията на сгради, постройки и съоръжения, е признание за своите имоти.