Сервитутна върху земя, която е публична и частна сервитут, сервитут договор

Предишен ◈ Следващото

Като се опират на Гражданския процесуален кодекс, лице, което не разполага с познаване на съдебната практика съществува голямо разнообразие от теми. Най-важното, от гледна точка на лаик относно правото на недвижимо имущество, включително и на земята. Един от тези "интересни" въпроси е сервитута.

Но това, което се демонстрира специфичното дълга фраза? Без допълнително обяснение, почти нищо. Именно те, това е, допълнителни обяснения може да се намери в тази статия.

Сервитута на сушата: какво е това?

Сервитутна - това не е правно призната право на ползване на собственика на земята (с ограничения) до посочения имот.

Ето защо, човек, който има сервитут върху имота, той е човекът, който, съгласно договора, има право да използва, в определени граници, определени свойства. Лицето, обаче, която осигурява част от земята им за ползване от сервитута съгласно действащото законодателство, се счита за обременени.

Логичното предположение е, че собственикът на имота, който попада в обхвата на сервитута има право на обезщетение за ползването на имота си, е напълно вярно.

Струва си да припомним, че използването сервитута в продажба или наемане е възможно само като част от сделката. Разделете на сделката, включително изключително сервитута неадекватно.

Също така, сервитута не може да се прехвърля на лице, което не е законният собственик на земята, за ефективно използване на тези, които са били инсталирани.

От правна гледна точка се прави разлика между временни и постоянни сервитути. Тази точка е вписано в имотния кодекс на Руската федерация, и, по-точно, в двадесет и трета от неговата статия. В допълнение, можете да ги разделят на частни и публични.

Говорейки за спешни и трайни сервитутите, няма нужда да се обясни всичко. Очевидно е, че в първия случай договорът предвижда използването на имота само в определено време. а във втория - на самия план не е така.

Сервитутна на земята

За да се установи, сервитут върху земята може да бъде по силата на споразумение между двете страни (понякога - по-широк кръг от хора). Това е най-разпространеният начин за създаване на частна сервитута. Фактът, че той е и частния сервитута е различен от обществеността, малко по-ниско.

В допълнение, правото на създаване на сервитут върху определена част от земята може да ухажва. В този случай, всичко зависи от това дали собствениците ще могат да се приземи на споразумение. Отивате в съда е краен случай, когато мирно решение на проблема е невъзможно.

Строго погледнато, това може да се направи в случаите, когато веранда, подход или извършването на съобщения до определена част от земята е невъзможно без участието на другото или другите земя.

Действие сервитутната не започва в момента на сключване на договора собствениците на земя, а не веднага след решението на съда, но само след официалната регистрация на резултатите. Тяло, в които е необходимо да се регистрирате, е Единния държавен регистър.

Вносителят е собственик на земята, която е била в правото на ограничено ползване на друга парцела.

За регистрация е необходимо не само самия договор или решение на съда, но също така и:

писмена декларация;
кадастралната паспорт или извлечение от имотния регистър;
документите, които определят как ще се действа в сервитута, и каква част от него парцел се разпространява.

частен сервитутната

В различни изпълнения сервитут споменато по-горе. Сега тя ще се счита за основните разлики между двата вида им. Например, определен тип включва писмено споразумение между двете собствениците на обектите. Най-често тя е домакин на съседите си, както бе споменато по-рано.

Лично сервитутната предвижда следното използването на разпределените дела:

Доставяне на води;
Осигуряване на електричество тел линии;
Полагане на водни или газови тръби;
Полагане на комуникационни линии;
Предоставяне на мелиорациите;
За да можете да пътувате или да се премине вашия собствен сайт.

Разбира се, това не може да се счита за пълен списък. Въпреки това, повечето частни сервитути съдържат такива условия за използване на част от земята. Все пак, ако имате различен нужда, и то е оправдано, договорът на ограниченото използване на имуществото може да се заключи, по същия начин.

Както бе споменато по-рано, на базата на частния сервитута - споразумение между двамата собственици. Въпреки това, нещата не винаги вървят гладко. понякога трябва да се обърнат към съда, за да се осигурят подходящи условия.

Всъщност, ако съседа си по никакъв начин не, не е съгласна да ви позволи да използвате част от земята си, можете да заведе дело. част от която ще бъде на изискванията на сервитутната с доказателства, че това е необходимо.

Не забравяйте, че сервитута не изключва възможността за използване на определена част от собствениците на земя. Единственото нещо, което е, т.е., използване не трябва да попречи на целите, за които е създадена сервитута.

Вече споменахме, че собственикът на земята може да изисква такса за използване на част от имуществото му. Ситуации, в които е невъзможно да се опише на закона.

Частен договор. дори за постоянно, може да бъде прекратен по искане на собственика на обекта и по заявка сервитута. В първия случай това ще изисква доказателство, че е необходимо да се използва определена част от район е изчезнала. Във втория случай, доказателствата, като такива, не са необходими.

обществен сервитутната

Основната разлика между публично сервитутната от частни, е фактът, че в случая на първата възможност да използват част от земята има неограничен брой лица, а във втория - само един (по-рядко предполага наличието на няколко собственици на частни сервитут). Публична сервитута е създадена в съответствие с нормите на Land кодекс.

Законът ясно постановява, че общественото сервитутната не означава отнемане на земя от собственика на имота. В допълнение, тя може да се прилага само за земя или водни пространства частна собственост. Всички характеристики могат да бъдат използвани само от частен сервитута.

Интересен факт е, че законът, всъщност, не определя. как тя има право на публично сервитута. Процедурата не е много различен от описания по-горе лично договора.

Въпреки това, какъв вид държавен или общински орган ще издава необходимите постановления, някои от областите, подлежащи на обществени сервитути и какво не е - не е известно.

В същото време, на Land кодекс предвижда, че публичните сервитути са валидни само след публикуването на някои правни актове, подлежащи на контрол от държавата.

Ти просто искали собствениците на земя трябва да знаят, че общественият сервитута е установено само когато се изисква от интересите на България, особено на местните власти (от федералните предмети и завършва с най-малките села). Всъщност, има само няколко условия, които могат да бъдат предоставени от публична сервитута.

Те са, както следва:

Когато използването на собственост на други хора без достъп до необходимите парцели не може да бъде;
Когато е необходимо, на територията на имота за извършване на определени видове работа;
Ако е необходимо, извършва и / или поддържане на недвижимо или движимо имущество, използването на която се дължи на обществения интерес.

Също така, на собствениците на земя, част от която попада в сервитута, може да се наложи използването на техния дял от земята по-малко консумативи начин. Това означава, че без да се вреди на имота и използването на излишната пространство.

Тези въпроси, както и решението за законността на установяването на публично сервитутната взето от съда. Това беше в съда е необходимо собственикът на сайта, за да защити правата си с цялото си имущество.

Договорът за сервитут върху земя: проба

Основно в договора за частен сервитута е за изпълнение на основните условия. Те се фокусират главно върху правното основание на сделката, както и по-малките обременяването на собственика на земята.

За да отговарят на съществените условия, необходими, за да:

Посочете кадастралната регистрационен номер в съответствие с недвижимия имот;
Посочете номера на сметката на отделните части на земята, която попада в обхвата на частния сервитута;
Осигуряване на информация за бъдещо обременяването;
Осигуряване на информация за страните по договора;
Определете целите и причините за създаването на сервитута;
Посочете времевата рамка на сервитута;
Изпишете на правата и задълженията на силна ръка;
Отбележете обезщетението и в основата на тяхната работа.

Важен факт - споразумението за създаване на частна сервитут, собственик на земя, наречена слаб и силен човек, който ще използва част.

МОДЕЛ ЗА ДОГОВОР лично сервитут може да бъде изтеглен тук

Прекратяване на сервитута

Преди описано механизми за прекратяване на подчинение.

Въпреки това е необходимо да се обобщят резултатите:

В случай на срочен сервитут, право на ползване на имота ще бъде валиден до края на периода, посочен в договора;
Лично сервитут може да бъде прекратен от двете страни. Основната причина за това е прекратяването на необходимостта от използването на чуждо имущество;
Публична сервитута е прекратено от завеждане на дело в съда. Причина може да бъде всяко нарушение на закона България или нарушение на правото на собственика на земята.

Съдебна практика: защо може да се отрече сервитутната?

Условия, на които можете да се оспорват създаването на публичен робство, както следва:

Нормативен акт, съгласно който сервитут е установена е незаконно и / или нарушава действащото законодателство.
Ограничен установено правото на собственост не позволява да се реализират всички възможности за използване на земята в предприятието, стопанската дейност или търговска дейност.
Сервитутно право предоставя на собственика на отговорностите на сайта, за изпълнението на които ще предотвратят поведение всеки бизнес.

С частен сервитута е малко по-проста и по-сложно в същото време. Тук всяка ситуация ще се разглежда индивидуално.

Така че, ако случай на сервитута е подадена в съда, провала може да бъде получена в следните случаи:

Събрани доказателства за необходимостта от използване на земя акции на някой друг, не е достатъчно;
Силната на договора отказва да се съобрази с исканията за обезщетение към по-слабата страна;
Необходимостта от установяване на сервитут, е използването на незаконни / нерегистрирани сгради.