Това, което отличава отдаване под наем на кредита

Различията лизинг от кредита

В основната си лизинг - дългосрочна финансов лизинг, което включва правото на закупуване на имота. Докато кредита - заем, който се предоставя от банката с условията на плащане от страна на кредитополучателя пълната стойност на кредита и лихвата. Придобиване лизинг имот е по-лесно, отколкото на кредит. Пакетът от документи се изисква минимум, депозит - не е задължително, заявлението се счита за срок от 5 дни.

Лизинг различава от кредита, така че по време на срока на договора за лизинг лизингодателят е собственик на оборудването. В бъдеще, оборудването може да се прехвърли на лизингополучателя в имота, или да се върне на лизинговата компания (по-често - първата опция). Тя трябва да бъдат формулирани в договора, в зависимост от вида на лизинг - оперативни и финансови. Предметът на договора за наем може да бъде сгради, оборудване, превозни средства и друго имущество.

Заслужава да се отбележи, че ако наемателят впоследствие изкупи имота, а след това в този момент може да се окаже вече напълно амортизирани. Фактът, че за лизинг използва ускорено затихване коефициент. По този начин, данък върху собствеността база, компанията не се появи.

Като собственик на имота е на лизинговата компания, наемателят може да се използва само на имота. Но той е отговорен за неговата загуба или повреда.

При закупуване на имот на кредит, той веднага става собственик на компанията, но това е заложени в полза на банката. Въпреки това, възможността за безплатно ползване на имота (например, продажба или трансфер за отдаване под наем) до голяма степен се ограничава до договора за кредит. Също така запазва задължението на имущественото застраховане. Собствеността на имота предполага плащането на превозното средство или на имущество данък.

Както и в случая на заем, когато договорът за наем, наемателят плаща месечните вноски по договора. Те се състоят не само от стойността на самия имот, но и печалбите на лизинговата компания, размерът на застрахователните и имуществени данъци.

предимства на лизинг

лизингови схеми на всички български компании се използват по-често. Така че какви са основните предимства на лизинг преди кредита?

На първо място, лизинг дава възможност за оптимизиране на данъчните плащания. Наемател не плаща данък върху собствеността и данък върху превозните средства, може да се включат всички лизингови плащания към разходите и намаляване на данъчната основа и данък общ доход. Тъй като плащанията са с ДДС, компанията може да компенсира бюджета в неговата цялост. Advance гаранция по договора за аренда е 20-30%, което съответства на първоначалната вноска по кредита. Но със заем на банката се изучава историята на организацията, отчитането, както и гарантиране на наличието на обезпечение.

На второ място, за придобитите активи в лизинг, ускорени амортизационни норми, прилагани 3, а
в случай на закупуване на кредит - дружеството заплаща нормалната амортизация.

И накрая, лизинг, ви позволява да не се отвлича вниманието от пазара и големите суми, необходими за закупуване на оборудване и транспорт. Със съгласието на наемодателя е възможно да се развие гъвкава схема на плащане, както и да получите по-дълъг договор за наем за срок до 6 години за оборудване с дългосрочна възвръщаемост.