Търсенето на апартаменти без ремонт в Москва падна до почти нула

В вторичния пазар на жилища в Москва е на практика изчезна интерес на клиентите в апартаментите без ремонт, установи брокери. ". Апартаментите без ремонт, ако те се продават, то е само в по-модерни сгради Жилищни къщи в стария фонд (пет- и девет-етажни сгради) сега почти не се среща", - казва управляващ съдружник на "Miel-Real Network имоти Офиси" Марина Toustsik. Това се дължи на падането на платежоспособността на населението, повишаване на цената на строителни и ремонтни материали, както и брокери го типична криза на пазара смятат.

За да се реализира без реновирани помещения за настаняване, продавачите трябва да намали цената на партидата не е по-малко от 15%, се казва в съобщение за пресата на фирма "Инком-недвижими имоти." "За да се продаде апартамент, който се нуждае от основен ремонт, включително и подмяна на ВиК и електрическа, продавачът трябва да се намалят разходите с около 15-20% от средната стойност на пазара", - потвърждава Марина Toustsik.

Добро състояние на апартамента, в много случаи е престанало да бъде причина да се повиши цената на сделката, ремонта само увеличава ликвидността на жилища. "Ако говорим за масовите сегменти, дори и ремонт висококачествена не е аргумент за собственика на договаряне Но ремонти все още ще трябва да се приложи на обекта най-малко от средната пазарна цена." - заяви директорът на отдела на вторичен пазар "Инком-недвижими имоти" Сергей Шломо.

Днес, до 90% от сделките на вторичния пазар, според каза Sergeya Shlomy, е необходимо да се редуват сделки за покупко-продажба, когато в съответствие с условията на договора, участниците трябва уговореното време, за да се освободи бившия жизнено пространство и да се премести на нов. "Ето защо, голи стени за тях - не е опция стереотип, че по-голямата част от купувачите на вторичния пазар веднага след закупуването на чиста, равна на земята и започват да се поправи." Сама по себе си "Не е вярно, в действителност делът на тези клиенти не повече от 15%." - казва недвижимост.

Липсата на търсене на апартаменти без ремонт ефект и от факта, че на пазара, оставена от частни инвеститори, които преди това са спечелените от препродажба на ремонтирани апартаменти, материалите на "Инком". Те са специално си купи апартамент в лошо състояние с отстъпка, да ги сложи в ред, създаване на добавена стойност, и се продават на цена, по-висока от средната за с 10-15%.

Сега този бизнес всъщност е престанал да съществува - почти всички сделки се осъществяват само при необходимост да реши неотложните проблеми на жилищата, в зависимост от материалите, "Инком". Въпреки факта, че потребителят има избор точно сега - за всеки десет обекти в продажбата на не повече от два потенциални купувачи. И те са първата спирка за течни апартаменти - в добро състояние и на цена, която съответства на очакванията на клиента, казва Сергей Шломо.

Разходи за основен ремонт на апартамент на комфорт и икономична класа на вторичния пазар, в съответствие с "Инком", сега струва средно 1-1,5 милиона рубли. Въпреки това, тази сума може да варира в зависимост от индивидуалните възможности на жилищата и желания.