Въпрос и отговор на недвижими имоти, правни консултации

Какво трябва да се търси при подписване на договор с фирма за недвижими имоти?

Имайте предвид, че договорът се изготвя в два екземпляра. Уверете се, че в договора е печат и подпис на ръководителя на агенцията или упълномощеното лице.

Как да се подготвим за сделка?

Ако покупка или продажба на апартамент, също така е важно да се обсъди на сделката от другата страна на основните условия на сделката. Например, като пълната стойност на апартамента, плащане и освобождаването на един апартамент, датата и последователност на подаване на документи за регистрация, плащането на разходите по сделката. И за двете страни по сделката, ще бъде по-надеждна, ако постигнатото споразумение за издаване на предварителен договор.

В съответствие със законодателството на Република България за покупка и продажба на имот договор се счита за сключен от момента на неговото състояние регистрация. Докато договорът не е регистрирана, тя не се счита за да бъде сключен.

Това, което може да помогне на агенция недвижими имоти, ако ние решихме да споделим в изграждането на жилища?

Агент като експерт оценка на споразумението и да посочи своите силни и слаби страни. Вие ще получите всички най-подробна информация за функциите на даден строител, репутацията му и бъдещи планове.

Постоянно е в разгара на новини, свързани с недвижими имоти, недвижимост, със сигурност може да има информация за проблемите на строителя. Ето защо, да се грижи за тяхната професионална репутация, както и агент е длъжен да ви предупредя.

Специално внимание следва да се обърне така наречения договор за прехвърляне на вземането. Те се използват в случаите, когато е необходимо да се раздели с в процес на изграждане или двустаен апартамент, както и правата на собственост все още не са регистрирани. Важно е да се определи дали собственикът има право на споразумение за договор да отстъпи на друго лице, в каква степен изпълни своя ангажимент, как има финансиране, не е по-малък дали договорът за някой по-рано, както и други точки.

Собственикът умира. Апартаментът е майка написан. Дори една жена. Детето и детето от първия му брак. Кой ще наследи един апартамент?

Ясно е, че има воля. Остава закона - всички, които сте посочили, са наследниците на първия етап и ще наследи в равни части. удостоверение за дялово участие ще бъде издаден. Формулирани в апартамента на майката има право да остане, така че въпросът за продажбата на апартаменти, не си струва. Изглежда, че е така, когато имотът има само стойността заглавие, не можете да се разпорежда с него (най-малко, когато животът на майката).

Искам да обменят приватизирани апартамент. Освен мен, все още е собственик - син. Той не живее в апартамента. Възможно ли е да се направи обмен без него?

Вие не може. Собственикът трябва изрично изразят волята си по този въпрос. Синът ви може да ви даде нотариално заверено пълномощно за извършване на всички дейности, свързани с обмена на апартаменти.

Майка ми наследи апартамента починал баба, с когото тя живее. Каква ще бъде данък?

Данъкът няма да се налага да плащат, тъй като наследник пребивавал с завещателя.

Аз и брат ми, наследени от родителите отиде в апартамент с две спални. Ние искаме да го споделите чрез съда, но ни казаха, че това е невъзможно. Вярно ли е това?

Апартаментът е разделен, не можете, но можете да зададете реда за използване на апартамента или да се споразумеят за продажба, а след това ще бъде възможно да се раздели парите.

С приватизацията на апартаменти в съсобственост в случай на смърт на един от собствениците на своя дял просто прехвърлени на други собственици. Вярно ли е това?

Не е така. В случай на смърт на един от собствениците откри наследство на своя дял и неговия дял се наследява точно по същия начин, както и други активи. Това може да се случи, че делът ще получите много различни хора.

Родителите искат да ми даде един апартамент. Какви права ще го има мъжа ми в случай на развод?

Според Семейния кодекс на Република България (чл. 36, гл. 1) от собственост, получен от единия съпруг по време на брака, като подарък, по наследство или по друг начин безвъзмездно сделки е нейна собственост. По този начин, каза в апартамента няма да бъдат разглеждани съвместно собственост на съпрузи и ще принадлежи лично на вас. Също така не забравяйте: ако мъжът е регистриран в апартамента, той придобива правото да го използва и да остане в него за неопределен период от време.

Покупко-продажба на апартамент е обзаведен в проста писмена форма. приемлив с личното явяване на съпругата на продавача (купувача) в Министерството на правосъдието за издаване на разрешение за операцията в същата форма ли е?

Не, това е недопустимо. Необходимостта нотариално заверено съгласие на другия съпруг за отчуждаване на съвместно придобити недвижими имоти, предоставени от Семейния кодекс на Република България (чл. 35, т.3). В съответствие с посочения по-горе закон за извършване на един от съпрузите на сделката, която се изисква регистрация по начина, предвиден от закона, е необходимо да се получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг.

Нашето семейство отдавна е платила своя дял в HBC. В ръцете на нас да има само една заповед. Какво трябва да направим, за приватизацията на нашия апартамент?

Искам да продавам, аз да принадлежи само на апартамента, където живея със своя съпруг и непълнолетен син. Трябва ли съгласието на настойничество и по попечителство за тази сделка?

Не, това не е необходимо. Според Гражданския процесуален кодекс на Република България орган на разрешение настойничество необходимо да се извърши сделка с недвижим имот, ако непълнолетен е собственик на недвижими имоти, както и в случай на пребиваване в жилищен район на собственика на членовете на семейството, които са под запрещение или непълнолетни членове на семейството на собственика на помещението, лишени от родителски грижи.

Как мога да се върнат за сметка на купувача?

В случай на придобиване на жилището не е необходимо да се изчака края на годината, за да представи на данъчната администрация за правото на приспадане на набор от съпътстващи документи и декларация за доходите. приспадане на данъка на имота, предоставен на данъкоплатеца, въз основа на писмена молба на данъкоплатеца, регистриран договор за продажба и сертификат за държавна регистрация на правата на собственост, както и платежни документи обработват по реда и потвърждаване на плащането на средства от данъкоплатците за направени разходи (получаването от продавача получаване на пари , разписки за платени в фишове, банкови извлечения за прехвърляне на средства от сметката на купувача на е продавач и др.

Данъчната администрация ще направи преизчисляване на данъчната основа за доходите, получени през годината и се облагат с данък в размер на 13% и да ги намали до размера на одобрените разходи за заплащане на апартамента.

В съобщението на данъчните власти, за да се потвърди правото на приспадане, а компанията ще спре счетоводство удръжки от заплатите за данък общ доход, който е 13%. Това ще продължи дотогава, докато данъкът няма да бъдат възстановени в пълен размер.

Защо изисква съгласието на съпруга при покупка или продажба на недвижими имоти?

Имоти, придобити по време на брака е съвместна собственост на съпрузи. Ето защо, ако документът е записан като собственик на имота, единият от съпрузите и закупения имот в брака, на другия съпруг е собственик на имота. В тази връзка, продажбата или покупката на недвижими имоти изисква нотариално заверено съгласие на другия съпруг за покупка или продажба. Още повече, че няма значение кой от съпрузите спечелените пари за един апартамент, къща.

Изключения са възможни, ако съпрузите са сключили брачен договор, и това е посочено друго процедура за използване, притежаването и imuschestvom.Ne обезвреждане изисква съгласието на съпруга, ако собствеността на един апартамент или къща стана силата на договор за дарение, в резултат на наследяване на имущество или свободно приватизация на този, на апартамент или стая съпрузи. Причината за това е, че имотът е безплатно.

Трябва ли да плащам данъци върху всяка продажба на апартамента?

Данък, че ще трябва да плати в случай на покупко-продажба на апартамента, той е личен подоходен данък - данък върху доходите на физическите лица. Този данък се плаща от продавача, тъй като тя генерира приходи - приходи от продажба на апартамента. Моля, обърнете внимание на данъка върху доходите на физическите лица в сделката за покупко-продажба само плаща на продавача, купувачът във всеки случай, при пропуска данъчно облагане. Продавачът плаща данък в размер на 13% от общите правила, предоставени от Данъчния кодекс.

условия за плащане на данъци са както следва:

• ако жилища е в имота (приватизация, продажба, дарение, наследяване, размяна) на продавача по-малко от 3 години, законът дава право да не плащат данък, ако сумата на продажбата е не повече от 1 000 000 (тази сума се нарича право на данъчно облекчение ). .. С сумата, която надхвърля един милион рубли, т.е., да бъде повече от приспадане на имот, трябва да плащат данък в размер на 13%;
• ако жилища е била собственост на повече от 3 години, законът дава право да не плащат данък върху всяка сума, без ограничение. Ако парите, получени за продадени жилища и превишен законният приспадането на 1 милион рубли похарчени за закупуването на нов имот, платените данъци върху тази сума могат да бъдат върнати в съответствие със закона.

Комуникация с клиенти