Като самостоятелно издание на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти

Предишен ◈ Следващото

Създадена паркинг бариера бях глобен 5000 TR Сега имам го начуква на земята, а той лежи там все още може да бъде глобен отново

Както животът е показал, - да се намери добър адвокат е много трудно. Не само в Пушкин. В Санкт Петербург бяха много измами от всякакъв вид на адвокатски кантори, които предлагат "безплатна помощ", където се прилагат и които само обеща: заплати, и всичко, което ще го направя. Всички тези готини адвокати не знаят нищо, не знаех, че се реши нищо може. Само съблазънта на пари. И те самите, дори и да предявите иск не е толкова мъдро, че е необходимо да се коригира в хода на съдебния процес. Те плюя на похарчените пари, и е установено, адвокат в Пушкин. Благодарим Ви, че Надежда обоснован подход към нашия бизнес, за добри съвети. Специални благодарности - за добре написани документи. Смятате ли, честно изпълнение на мито и работа. Надежда определено препоръчвам!

Помогна да се измъкне от ситуация на объркване с покупката на апартамент! В крайна сметка, всичко завърши добре, благодарение на компетентни юристи Ekleks.

Като самостоятелно издание на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти?

Как да направите сделката за покупко-продажба

Въпросът за продажба на недвижими имоти винаги е важно, тъй като семействата се събират и се отказват гражданите да променят мястото си на пребиваване, или просто да инвестират в жилища, апартаменти, ваканционни вили. Продажба и закупуване на имот, трябва да сте наясно с тежестта на целия процес, за да се разбере от къде да започна и как да се справят с правни въпроси, да притежават най-малко основно аспекти на процедура, като например регистрация на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти.

Основните правила на продажбата на недвижими имоти

За да се справят с недвижими имоти е обявен валиден, той трябва да отговаря на редица условия:

Се извършва в съответствие с нормативната уредба. Например, nedozvolitelno изпълнение на договор, фокусирани върху отчуждаването на обекти, които принадлежат на публичните пространства в сградата.
Търговците трябва да имат правоспособност.
Продавач на недвижими имоти трябва да имат собствеността на който може да се прехвърли обект.
Всяка една от страните, участващи в сделката, трябва да го направи доброволно.
Съгласие на страните, да купуват и продават, се потвърждава нотариална заверка на продажба на недвижими имоти и договор за покупка.
Регистрирайте се и покупка на недвижими имоти продажби в правителството, след като сделката се отнася до задължителните условия.

Неспазването на някой от по-горе продукти може да бъде основание за прекъсване на отношенията между продавача и купувача, както и признаването на сделката за покупко-продажба е невалиден.

Естествено, всеки клиент е загрижен за сигурността по време на придобиване на недвижими имоти, защото спекулантите от недвижими имоти все още не е изчезнал.

Но по-често, проблемите не са причинени от измами, при липса на осъзнаване на законите на Руската федерация във връзка с покупката и продажбата.

Нека разгледаме няколко правила, които трябва да се прилагат при сделки с недвижими имоти:

При закупуване на имот, е необходимо първо да се провери всички правни документи. потвърждаване на правото на собственост към него.

Удостоверение за собствеността на апартамента (приватизация).
В договора за покупко-продажба.
Очаквайте в наследство по закон или по завещание.
дарение договор.

Всички документи трябва да бъдат представени в оригинал. печат и регистрация на ОТИ или друг орган, който да замени на Бюрото. Копия и копирни в този случай не се побират.

Задължително удостоверение от отдел жилища, което показва броя на лицата, предвидени за продажба на жилища. Тези данни може да бъде независимо и изяснени в ZhEKe, тъй като е желателно да се изключва от лицата, временно прекратени, но със запазването на правата върху апартамента.

Паспорт страна продава също заслужава внимание. а именно, страниците с бележки за регистрация на брака и място на пребиваване. Важно е да се помни, че придобитото имущество в брака принадлежи на двамата съпрузи и правата върху него, като и двете (с изключение на дарени и наследена собственост).

Когато корпуса регистриран на децата, които не са навършили пълнолетие. в навечерието на сделката трябва да искат изместването им от регистъра, както и че е желателно да се провери този факт.

Опитни агенти по недвижими имоти имат правило - се притесняват прекалено евтини недвижими имоти и това е многократно тестван на практика. Човече, наясно с незаконността на действията си, като се стреми да продаде даден обект по-бързо и по-евтино.

Има случаи, когато имотът се продават чрез пълномощник. Купувачът ще трябва да покаже специално внимание, в противен случай негативните последици не могат да бъдат избегнати. Много важен период на валидност на пълномощното. Ако главницата - възрастен мъж, а след това може да се случи, че той вече е мъртъв, следователно - пълномощното става невалидна. Причина за безпокойство и трябва да бъде пълномощно със свеж дата на издаване, тъй като те често се използват от измамниците.

Има и други неприятни моменти, когато пълномощникът на сделката се счита за невалиден. Ето защо, най-малко се уверите, че главницата е жив и документ, изготвен него доброволно. Идеалният вариант се счита наличието на главницата по сделката.

За предпочитане е присъствието на купувача на имота към момента на прехвърляне от продавача на документи, необходими за продажба. Специфични изисквания за нотариуса: наличието на офис и дългосрочна работа.

Сравнително вериги да получават и прехвърлят пари. Не може да има няколко искания. Това, от парични и безкасови плащания, извършени преди тях на сделката или по време на него, със или без предварително. Всички нюанси са решени предварително, по взаимно съгласие на страните.

Получаване на необходимите документи

Документи за собственост на имота (продажба чрез пълномощник, той е включен).
Помощ-характерно за оценява стойността на обекта.
Техн.
Помощ от отдела жилища (форма №3), където броят на регистрираните лица, посочени в отчуждени недвижими имоти.
Идентификационни документи за купувачи и продавачи на техните идентификационни кодове.
удостоверение за сключен брак или развод (в първия случай ще изисква одобрението на съпруга (а) за осъществяване на сделката).
Резолюция на Надзорния съвет за извършване на сделката, в присъствието на малолетни и непълнолетни деца.

Как е за покупка и продажба на недвижими имоти?

Тези, които за пръв път се сблъсква с покупката или продажбата на апартаменти процес е вероятно да имат повърхностни познания за това как да се изпълнява на сделка с недвижим имот. В тях нищо не е невъзможно, а самата процедура се състои от няколко етапа.

Помислете за реда на покупко-продажба на недвижими имоти:

- Първият етап - съоръжение за търсене

Продавачът пише получаване на парите в плащане за апартамент или страните да направят предварително споразумение на аванса. На този етап,

Купувачът държи-правен преглед на имота (чистотата на правни документи, идентичност на продавача, и т.н.).

- Вторият етап - изготвянето на договора за продажба

След изготвяне на всички необходими документи на страните да сключат писмено споразумение за покупко-продажба на имота, който може да бъде нотариално заверено.

- Третият етап - прехвърлянето на пари

Най-безопасният и най-удобният начин за населените места между страните по сделката - прехвърляне на пари чрез банковата клетката. Договорът за употребата му трябва да се приложи така, че продавачът може да получи в рамките на определен период от дължимата сума чрез представяне на работниците и служителите на банката сертификат за собственост, извършена за новия собственик.

След изтичане, и невъзможност за представяне на искания документ от продавача (например, е било отказано на свидетелства за регистрация) Купувачът се връща средствата, чрез достъп до клетката.

- Четвъртият етап - регистрация на имот

След като парите са били поставени в клетъчна банка, сделката влиза на финалната фаза, т.е. договор за продажба и всички необходими документи се регистрират в Федералната служба за държавна регистрация.

Като правило, след две седмици на участниците в сделката, издаден от регистриран документ. На този етап той получи ключовете за клетката.

- Петият етап - освобождението на апартамента

Освобождаването на апартамента е направен в съответствие с договорените срокове. При предаването на новия ключ собственик подписан рецепция сертификат и жилища предаване.

До момента, в който акт не е подписан, за състоянието на апартамента отговаря на Продавача. В същото време, могат да се предават всички запитвания относно липсата на дълг на сметки за комунални услуги.