Продажба на апартаменти документи и сделки, за

Искате да промените до голяма жилищна площ, или преместване на друг град? Така че, трябва да започне да продава апартамента. Като го продаде себе си, ще бъде в състояние да и спестят пари за услуги, недвижими имоти и контрол на всеки етап от тази важна сделка. Но не забравяйте, че покупката и продажбата на жилища не е лесен процес, отнема време и изисква доста добра правни познания в областта на недвижимите имоти. Пригответе се за времето и разходите.

Апартамент за продажба - документи и сделки, за

Какво да се разгледа

Тя трябва да е "връзка" желанието си да продаде ценния корпуса като печеливша може да бъде реалната ситуация на пазара. Цена на сделката за покупко-продажба на апартамента, зависи от неговото състояние. Ако тези предложения са много, цената на апартаментите е до известна степен намалява. Можете да вземете полярни опции - най-скъпият и най-евтините. Действителният размер е приблизително в средата.

Ако искате да се извърши операцията бързо, е малко по-ниска цена и да го доближи до вариант на бюджета. Но тази политика едва ли е оправдано, когато жилища пазарните цени се покачват в очите й, например, в период на бързи инфлацията. Тогава продаде апартамент бързо и евтино е да го продава на загуба.

Подгответе апартамент

В следващата стъпка се подготвяме нашата къща за продажба, както и събиране на необходимия набор от документи. Дайте апартамента приличен външен вид може да се постигне чрез по-малки козметични ремонти. Това веднага го прави по-конкурентоспособни в сравнение с връстниците си. Понякога така прекарва много малко пари, можете значително да се увеличи стойността на продадения имот.

В началото на продажбите на изнесени мебели и други вещи, напуснете апартамента колкото е възможно повече от свободно, просторни, не претрупана. Празен чист апартамент изглежда по-приличен, по-ефективни в очите на потенциалните купувачи. Разбира се, всички са живели там преди гражданите трябва да бъдат в този момент вече са преместени.

Сега документите

Ако трябва да продадем апартамента, документите и процедурата на сделката - ключовият въпрос. Процедурата за събиране на необходимата "документи" - един от най-важните етапи на делото. Непредставянето на навременни или неправилно изготвени документи може да бъде пречка, която може да забави или дори да отмените процеса на сделка. Забавяне на този въпрос е недопустимо, тъй като опциите са много на пазара на жилища, и купувачът може по всяко време да промените мнението си, за да го купят ваш.

В допълнение, на компетентния регистрацията на всички необходими документи, списък унищожава съмнявам бъдещия собственик в един толкова важен въпрос и за проверка на правната чистота. За да отговаря на всички правила, подкрепа сделката за продажба на един апартамент е по-добре да се възложи на компетентен адвокат и не забравяйте да проучи напълно на изискванията за регистрация орган за тези документи.

Всички цифри и данни, съдържащи се в техническата документация, необходима за да го представя точно фактите, за да се избегнат по-нататъшни недоразумения. Припомняме ви отново - в този случай, тъй като продажбата на апартамента, документите и процедурата на сделката - първи!

Какво по-точно имате нужда

Какви документи са необходими? На първо място, това е потвърждение, че продавачът е собственик и има право да продаде този имот. В сегашния си вид удостоверение за регистрация на правата на собственост върху апартамента. Не по-малко важни документи за идентификация на всеки, който е сред собствениците на продадения имот. Това паспорти собственици граждански възрастни и удостоверения за раждане на деца под 14 години.

Основният документ имот е необходимо също така и за сделката е удостоверението за регистрация в апартамента (или кадастралната паспорт). При продажба на недвижими имоти - съсобственост - представи удостоверение за сключен брак и, без да се провалят, съгласието на другия съпруг за отчуждаване на имота. Ако броят на собствениците на покрива непълнолетните, не можете да направите, без разрешение на органа по настойничество.

Също така, не забравяйте да се наложи да се вземат извлечение от регистъра на къща, в който са изброени всички, който е регистриран в апартамента. Друг важен документ от отдел жилища - потвърждение за липсата на дълг на сметки за комунални услуги. Той допълва основния документ на пакет, който ще направите, когато се стигне до взаимно споразумение - договор за продажба, под формата на които даваме тук.

търсене на клиенти

Понякога собственик, особено зает, че е по-удобно да се прилага по отношение на агенциите за недвижими имоти и професионалисти да възложи всички неприятности. Продажба на апартаменти, документите и процедурата на сделката, регистрационни данни, проверка на правната чистота на имота - тези и много други моменти на недвижими имоти професионалисти са в състояние да се заселят на професионално ниво - разбира се, не безплатно.

Изготвянето на предварителния договор за продажба

Защо е необходимо този документ? Нейната мисия - да се защитят и двете страни по сделката - и продавача и купувача. Всеки от тях е риск, че другата кутия в най-неподходящия момент да се откаже от плана си. Потвърждава сериозността на процедурата от купувача на продавача на депозита. Това е част от бъдещата цена на закупените жилища. Ако купувачът си промени мнението за участие в сделката, депозитът се задържа от продавача.

Ако продавачът си промени мнението, депозита, в съответствие с установената практика, често трябва да се върне в двоен размер. Тази разпоредба прави и двете страни по сделката, за да вземат на сериозно на проблема.

Как е процедурата за плащане

Един от ключовите моменти - плащане в брой за продадени жилища. Изключително важно е да го проектираме правилно от финансова и правна гледна точка. За да се направи такова изчисление е възможно или на всеки етап на сключване на договора, или при подписването му от двете страни на действителния акт на приемане и предаване на жилищни имоти.

Най-често тази процедура се извършва чрез посредник под формата на една банка, чиято мисия - да се осигури получаването на сумата на продавач е посочено. Купувач е важно да сте сигурни, че собствеността му ще бъде изпълнена успешно.

като цяло, процедурата е както следва: сумата на парите, посочено в присъствието на всички участващи се преизчислява под контрола на банков служител страни, е запечатан в специална опаковка, която и двете страни са боядисани, а след това се поставят в кутия банков депозит. След регистрирането на сделката и регистрация на правата на собственост на жилища на новия собственик на банката дава на продавача договорената сума.

Осъществяване на покупка и продажба на апартаменти

Също така, в договора трябва задължително да съдържа описание на начина, по който и по кое време се изчислява за продадени жилища. Трябва да се посочи датите, на които извършват фактическото прехвърляне на апартамента на нов собственик и е подписан от акта на приемане и предаване.

Довършва такова събитие, тъй като продажбата на апартаменти, регистрирането на сделката. С подписването на договора, страните са длъжни да прилагат по отношение на териториалната агенция за регистрация на района, където корпуса на продажба. След прехвърлянето на правото на собственост е необходимо да се подпише окончателния документ под формата на акт на приемане и предаване продадените апартаменти.

Всички документи трябва да са в размер, равен на броя на участниците в сделката. След акта на прехвърляне се подписва, продавачът има право да прилага по отношение на банката с изискването за издаване съхранява в неговата каса. На този етап за продажбата на един апартамент може да се смята за приключена.