Възможно ли е да се изгради върху земя въпроси, земеделска земя (2019)
Къща в село: плюсове и минуси
Селски комуникация се различават значително в различните области и региони, в зависимост от разстоянието до най-близките големи селища или интересни съоръжения за отдих. И все пак, в землищата на всички населени места, можете лесно да се изгради частни къщи (търговски обекти, хотели, центрове за отдих), за провеждане на частни земеделие в съответствие с видовете разрешено използването на земя, или просто да използвате сайта като лятна резиденция (или живеят в селските райони къща постоянно). Къща в село дава възможност да се регистрира в нея (разрешение за пребиваване).
За закупуване на къща в селото трябва да бъде само ако сте съгласни с нивото на живота, която съществува там (например, един магазин, който работи три пъти седмично). След имението в два или три етажа ще изглежда нелепо сред десетки стари порутени сгради на улица на селото. Единствените изключения са села атрактивни около вода и когато след една къща може да се появи много други.
Ако разстоянието до голяма селището достатъчно близо, и вие сте в състояние всеки ден да се върна на работа (за да се върне на децата в детска градина, училище), ако сте готови да живее във вила в това време, ако имате нужда от малък парцел за зеленчукова градина и вилата, а след това смело търсенето ще започне. Поставете всички най-близките села около вашия град. Земя и къща можете да си купите и двете от частни лица и приватизира (погасяване) на поземления имот, собственост на местните власти.
За тези, които искат да купят (изграждане) на крайградски недвижими имоти, но не живеят в традиционен руски село, има две коренно противоположни алтернативи:
Правният режим на ползване на земеделска земя
- собствеността върху земята, използването и унищожаването на която се регулира от оборота на земеделските земи;
- собствеността върху земята, използването и унищожаването на които се регулира от Land кодекс [4], Кодекса за селищно устройство [5], законът "На градинарство, градинарство и дача сдружения с нестопанска цел на гражданите" [2], законът "По отношение на икономиката селянин (фермер)" [6] , В съответствие с разрешеното използване, при условие на такива земи гараж строителство, спомагателни и дача земеделие, градинарство, животновъдство и градинарство, строителство на сгради и съоръжения.
Строителство на къщи върху земеделски земи
Независимо от голямото строителство на вили и къща населени места, в момента тези понятия не са получили законодателно пояснение. В действителност, тази сграда - крайградски сдружение с нестопанска цел на гражданите, регламентирано със закон № 66-ФЗ "На градинарство, градинарство и дача сдружения с нестопанска цел на гражданите" от 15.04. 98 G. [2]. Основните принципи за построяване на къщи върху земеделски земи се основават на разпоредбите на Закона и Кодекса на Градоустройство.
Вила - единична, sesquilinear или двуетажна къща, РЗП от 100-150 квадратни метра. м с малък парцел, предназначен за едно семейство. Този тип строителство съответства с разрешеното използване на земята (ДПХ) с код 2.1 "Ниско жилищни сгради (индивидуално жилищно строителство, поставяне на вили и къщи градина)." Той не е предназначен за раздела за апартамента. На земята, можете да се отглеждат плодове, плодове, зеленчуци, пъпеши, декоративни култури, място гараж и комунални съоръжения. Този тип е разрешено ползване на земята е най-често в положение крайградски земя.
В съответствие с изискванията на Закона № 66-ФЗ, на разположение на гражданин или да ги продаде за развлекателни цели крайградски земя. На този сайт е разрешено да построи жилищна сграда (без право да се регистрирате) или жилищна сграда височината на не повече от три етажа (с право на регистрация по местоживеене), стопански постройки, да расте (или не растат) култури. Това е много важно, за да земя, в съответствие със зонирането на територията, имат правилния тип разрешава употреба - ". Ниско жилищни сгради" код 2.1
В същото време, на практика е невъзможно да се получи почивка земя извън територията на градинарството или вила с нестопанска цел обединение на граждани. планиране на проекти и площ проект геодезия (в съответствие с Гражданския процесуален кодекс), следва да се определят най-общо събрание на членовете на сдружението, а след това, одобрена от местната власт. Строителство на сгради могат да започнат да използват регламенти за планиране, само след одобрението на тези проекти. Вила село - то винаги е организирано развитие, организиран от обичайното фирмата инвеститор, или валиден сдружение с нестопанска цел на гражданите, водена от правителствата.
Ако имате достатъчно капитал и опит в областта на строителството, той може да избере мястото за организацията и развитието на вилата селище. включително земеделски земи. строеж закупени от частни лица (фирми), или чрез приватизационния процес (срещу заплащане или безплатно), получаване на наем земя от държавна или общинска собственост.
За да получите безплатен собствеността върху земята е определен минимален лимит на броя на членовете на сдружения с нестопанска цел на гражданите. Но в този случай изчисляването на площта на земята, предоставена, се основава на установените стандарти на земята, като се вземат предвид необходимостта да се настанят публичната собственост. Ако вие или други членове на сдружението с нестопанска цел на гражданите, които се отнасят за съвместно инвестират в строителството на вилното селище, което вече е собственост дача земя, а след това най-вероятно ще собствеността върху земята не предоставя безплатно.
Дейността на организацията и строителството на къща населени места достатъчно печеливши. Така че, ако имате столицата или възможност за неговото привличане ще бъде много по-лесно да си купи парцел за земеделски цели. След това трябва да се направи план и план за проучването на земя проект, да ги координира с местните власти (по-добре е да се споразумеят предварително), за да промените вида на разрешеното използване на земя за 2.1 "Ниско строителство на жилищни сгради" и да започне да продава земя или за изграждане на обекта.
Промяната на разрешеното използване на земеделска земя
е необходимо в случаите на промяна на разрешено използването на земя, където, например, в землищата на план за селскостопанска употреба, за да започне изграждането в рамките на сграда (например страна вилните къщи). Ако земята има няколко основни типа разрешена употреба, неговия собственик може да притежава без никакво допълнително разрешение за използване на земята, за който и да е от тези видове.
Изолиран имение, бунгало или къща далеч от населени места
Предимството на този уютен дом на реката или в гората може да бъде красива природа, най-различни възможности за занимания на открито (лов, риболов, конна езда, събиране на горски плодове, гъби, билки), възможностите за разширяване на земя, големи площи земеделски земи, от където можете да се ангажират в интензивен селското стопанство и животновъдството, липса на съседи. Противно на погрешни схващания, уединени имоти откраднати по-малко от една къща в селото. Лов и риболов хижи в отдалечени места, може да бъде дълго време без надзор. Но в изграждането далеч от цивилизацията има своите съществени недостатъци: липса на комуникация, понякога дори и електричество, лоши пътища и поддържан земя.
Ферма - е обединение на граждани (член 1 от К (P) Н.), Свързани с родство и (или) с богатство, и извършва производство и други икономически дейности в обща собственост (производство, преработка, съхранение, транспортиране и реализация на селскостопански продукти ), въз основа на своето лично участие. Ферма може да бъде създаден от един гражданин, а се занимават с предприемачески дейности, без да формира юридическо лице. Земеделските производители се считат създадена от датата на тяхното състояние регистрация. Членове на стопанството могат да бъдат роднини (съпрузи, родители, деца, братя, сестри, внуци, баби и дядовци, на всеки от съпрузите, но не повече от три семейства), както и граждани, Non-роднина (не повече от 5 хора).
K (F) X може да закупи земя от държавния без наддаване (на цена не повече от 15% от кадастралната стойност). През първите пет години след регистрацията на плащането на данъци по общата схема К (F) X освободени от данъци върху доходите на физическите лица.
Незаконно използване на земеделска земя
В случаи на груби нарушения в строителството, създаване на опасност за околната среда, които създават неблагоприятни условия за престоя на другите, на собственика, не разполага с разрешение за строеж на къща, може да се изисква за извършване на решението, както и ясна и пейзаж околността.
Как да вземем земята от земеделска земя за строеж?
Търсене в сайта можете да направите сами, но по-бързо и по-евтино да се свържат с компанията, която притежава много земи активи. Вие ще вземете част, съответстваща на Вашите нужди, предоставяне на консултации по планираната вида на използването на земята, ще помогне за уреждането на проблема с документите, с изготвянето на плана за сайта и геодезията.